Суть вопроса
Сколько голосов надо набрать при голосовании для поручения собственнику подписать договор с УК от имени всего дома. И от чего считается процент? От голосовавших или от принятых к участию в голосовании? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающими в качестве одной стороны заключаемого договора.На практике полномочиями по подписанию договора управления чаще всего наделяется председатель совета многоквартирного дома. Вместе с тем ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих право собственников помещений уполномочить на подписание договора управления исключительно председателя совета многоквартирного дома.
Пункт 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ закрепляет право председателя совета многоквартирного дома подписывать договор управления при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, однако не исключает возможность наделения такими полномочиями иного собственника помещения в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников. Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности постановлением Арбитражного суда Московского округа по делу № А41-73427/2022 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-3693/2021.
Предоставление полномочий по подписанию договора управления одному из собственников помещений имеет практическое значение, в том числе в случаях, когда в многоквартирном доме не избраны совет многоквартирного дома и его председатель.
Поскольку статья 162 ЖК РФ не устанавливает специального порядка принятия решения по вопросу о наделении собственника соответствующими полномочиями, подлежит применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ. Следовательно, решение общего собрания собственников помещений о поручении одному из собственников подписать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией от имени всех собственников принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании.
Оставить комментарий