Когда управляющая организация обязана спилить дерево и кто оплачивает работы?

Суть вопроса

Рядом с домом вырос большой кустарник Черемуха Вергинская. До 4 этажа, я живу на третьем этаже, она своими ветками лезет на балкон (он не застеклен), и у меня аллергия на ее цветение. Вопрос: ЖКУ обязаны дерево спилить по моей просьбе и это будет для меня бесплатно? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Зеленые насаждения, расположенные на земельном участке многоквартирного дома, относятся к элементам благоустройства общего имущества и подлежат содержанию лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (подпункт «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Если ветви дерева заходят на балкон, препятствуют его использованию или создают угрозу повреждения имущества, собственник вправе обратиться в управляющую организацию с требованием провести обследование дерева и выполнить санитарную обрезку кроны. Такие работы относятся к содержанию общего имущества и, как правило, оплачиваются за счет платы за содержание жилого помещения. Дополнительная оплата со стороны собственника в этом случае не требуется.

Иной порядок действует, если собственник просит полностью спилить здоровое дерево. Поскольку в вопросе речь идет не об аварийном дереве, его вырубка рассматривается как мероприятие по благоустройству придомовой территории.

В этом случае управляющая организация не вправе самостоятельно принять решение о спиле дерева только по обращению одного собственника.

Для удаления здорового дерева необходимо:

• провести общее собрание собственников помещений;
• принять решение о вырубке дерева большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании (часть 1 статьи 46 ЖК РФ);
• определить источник финансирования таких работ и порядок их выполнения;
• передать протокол общего собрания в управляющую организацию.

После этого управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) должна обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на вырубку и порубочного талона. При этом следует учитывать, что даже при наличии решения общего собрания администрация вправе отказать в выдаче разрешения, если дерево является здоровым, не представляет опасности и отсутствуют предусмотренные законодательством основания для его удаления.

Иной порядок применяется в отношении аварийных деревьев. Если дерево признано аварийным, сухостойным либо создает угрозу жизни, здоровью граждан или сохранности имущества, управляющая организация вправе организовать его удаление без проведения общего собрания собственников. Однако и в этом случае требуется получение соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Работы по удалению аварийных деревьев относятся к содержанию общего имущества и оплачиваются за счет платы за содержание жилого помещения.

Само по себе наличие аллергии у одного из жителей не является безусловным основанием для вырубки здорового дерева. Вместе с тем данный факт может быть учтен при рассмотрении обращения.

В рассматриваемой ситуации целесообразно в первую очередь обратиться в управляющую организацию с просьбой провести обследование дерева и при наличии оснований выполнить санитарную обрезку его кроны. Если же собственник считает необходимым поставить вопрос о вырубке дерева, он вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений. В случае принятия соответствующего решения общим собранием потребуется получение разрешения органа местного самоуправления на вырубку дерева, а также определение источника финансирования указанных работ.