Региональная программа не всегда отражает реальные сроки проведения капремонта: иногда работы запланированы через 10 лет, а дому уже требуется восстановление. Например, на крыше поврежден гидроизоляционный слой или на фасаде появились трещины. Рассказываем, как перенести срок капремонта, если фонд формируется на счете регоператора.
Как определяется срок проведения капремонта и где его узнать
В региональной программе указывается список МКД, перечень работ, а также плановые и максимальные сроки их проведения. Обычно эти документы разрабатывают на 25–30 лет.Конкретные сроки капремонта устанавливаются на ближайшие три года — их утверждают в краткосрочных планах реализации региональной программы. Органы власти включают дома в эти документы по результатам фактического мониторинга состояния МКД.
Правила проведения мониторинга МКД устанавливаются на уровне региона. Например, в Калининградской области действует Постановление Правительства от 26.06.2024 № 253-п.
Согласно документу, обследование МКД проводится регоператором или органом местного самоуправления.
Регоператор проверяет состояние МКД в трех случаях:
- Дом включен в следующий трехлетний период региональной программы. Исключение — МКД, в отношении которых уже проводили мониторинг.
- МКД построен до 1945 года.
- Здание является объектом культурного наследия.
На основании результатов мониторинга органы власти разрабатывают региональную программу и краткосрочные планы, включают в них дома. Регоператор хранит заключения обследования МКД в течение пяти лет.
Согласно ч. 7.1 ст. 168 ЖК РФ, при разработке краткосрочных планов учитывают:
- сколько на счете регоператора осталось средств, которые не израсходованы в прошлом году;
- какой прогнозируемый объем поступлений взносов на капремонт в текущем году;
- нужно ли корректировать объем работ по капремонту исходя из фактического уровня собираемости взносов на счете регоператора;
- проводился ли капремонт в целях восстановления технического состояния МКД после аварии или другой чрезвычайной ситуации.
Читайте также: «Почему МКД могут исключить из региональной программы капремонта»
Основания для переноса срока проведения капремонта МКД
Порядок изменения региональной программы и переноса сроков капремонта может отличаться в разных регионах. Поэтому в первую очередь надо изучить местные нормативные правовые акты, которые регулируют эти вопросы.Рассмотрим общие основания для переноса сроков проведения капремонта МКД.
Получено заключение о том, что дому требуется капремонт в ближайшее время
Главное основание для переноса срока проведения капремонта — заключение специализированной организации. Она должна осмотреть дом и по результатам обследования подготовить документ с выводами. В нем необходимо указать, что в МКД определенные факторы воздействуют на несущую способность конструкций и создают небезопасные условия проживания.Заключение должно соответствовать требованиям Градостроительного кодекса и ГОСТа 31937-2024.Методы обследования будут зависеть от состояния МКД. Например, если дому требуется утепление фасадов, то специализированная организация проведет тепловизионное обследование.
ОСС приняло решение о переносе сроков проведения капремонта МКД
Решение о проведении капремонта дома принимается общим собранием собственников. Поэтому, чтобы ускорить выполнение работ, тоже нужно согласие ОСС. В повестку дня можно включить следующие вопросы:- перенос сроков проведения капремонта МКД;
- утверждение списка необходимых работ.
Само по себе решение ОСС не влечет немедленный перенос сроков проведения капремонта. Протокол собрания станет документом, на основании которого регоператор и ОМСУ будут принимать финальное решение о внесении изменений в региональную программу.
В фонде достаточно средств для проведения капремонта
Чтобы срок проведения капремонта перенесли, в фонде должно быть накоплено достаточно средств. Если в МКД много должников и фактических поступлений не хватит для оплаты работ, то ускорить их выполнение не получится. Такую возможность оценивает регоператор.Как перенести срок проведения капремонта МКД
Если все условия выполнены, можно направить в ОМСУ и регоператору заявление о переносе сроков капремонта. К нему надо приложить протокол ОСС и заключение специализированной организации.ОМСУ и регоператор рассмотрят документы, оценят возможность и необходимость перенести сроки проведения капремонта. Если они придут к заключению, что состояние МКД не угрожает безопасности жильцов и в фонде недостаточно взносов, могут отказаться вносить изменения в региональную программу.
***
Пока МКД стоит в очереди на капремонт, УО/ТСЖ/ЖСК должны своевременно устранять появившиеся дефекты, которые относятся к текущему ремонту. Важно не допускать, чтобы недостатки распространялись дальше и ухудшали состояние дома.
Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК должны ежегодно осматривать состояние домов и собирать информацию об их технических данных. По результатам этих мероприятий надо оформлять акт. Его форму устанавливают региональные власти — например, в Калининградской области она утверждена в Приложении №1 к Постановлению № 253-п.
Хотите, чтобы регоператор быстрее провел капремонт в вашем МКД? Оставьте заявку на организацию ОСС под ключ: мы составим повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол. При необходимости поможем подготовить заявление о переносе сроков капремонта для ОМСУ и регоператора.
Оставить комментарий