Суть вопроса: На крыше нашего дома установлено 10 параболических антенн провайдеров и неизвестных организаций. УК на письмо с просьбой разъяснить, чьё это оборудование и как оно запитано от сети отвечает отписками. За потребляемую энергию платят жители дома. Возможно ли разрешение данного вопроса?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В силу частей 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Учитывая, что в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники вправе устанавливать требования по возмездному использованию общего имущества третьими лицами, определять порядок заключения договоров, установления и взимания платы.
При этом само по себе заключение оператором связи договоров об оказании услуг с отдельными абонентами, являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, не может являться достаточным правовым основанием для пользования таким лицом общим имуществом многоквартирного дома.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общее имущество (пп. "б" п. 4). Сведения о денежных средствах, поступающих за счёт использования общедомового имущества, указываются в годовом отчёте управляющей организации, который размещается в ГИС ЖКХ.
Таким образом, если собственниками помещений МКД ранее принималось решение о передаче общедомового имущества в пользование организаций-провайдеров, информация об этом должна содержаться в годовом отчёте управляющей организации. Если же такое решение не принималось, то любой собственник помещения МКД вправе инициировать внеочередное ОСС с постановкой вопросов о возможности использования общедомового имущества для установки телекоммуникационного оборудования, а также об определении размера и порядка взимания платы за использование общего имущества.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В силу частей 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Учитывая, что в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственники вправе устанавливать требования по возмездному использованию общего имущества третьими лицами, определять порядок заключения договоров, установления и взимания платы.
При этом само по себе заключение оператором связи договоров об оказании услуг с отдельными абонентами, являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме, не может являться достаточным правовым основанием для пользования таким лицом общим имуществом многоквартирного дома.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривают, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общее имущество (пп. "б" п. 4). Сведения о денежных средствах, поступающих за счёт использования общедомового имущества, указываются в годовом отчёте управляющей организации, который размещается в ГИС ЖКХ.
Таким образом, если собственниками помещений МКД ранее принималось решение о передаче общедомового имущества в пользование организаций-провайдеров, информация об этом должна содержаться в годовом отчёте управляющей организации. Если же такое решение не принималось, то любой собственник помещения МКД вправе инициировать внеочередное ОСС с постановкой вопросов о возможности использования общедомового имущества для установки телекоммуникационного оборудования, а также об определении размера и порядка взимания платы за использование общего имущества.
Комментарии
Оставить комментарий