Когда подрядчик должен вернуть управляющей организации обеспечительный платеж за работы

Даже если управляющая организация заключила с подрядчиком договор, это не всегда означает, что каждая сторона выполнит свои обязательства. Чтобы дать гарантии, можно использовать обеспечительный платеж. Разбираемся:

• Когда используется обеспечительный платеж
• Когда контрагент должен вернуть обеспечительный платеж
• Что делать, если подрядчик не возвращает обеспечительный платеж

Когда используется обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж — это сумма, которую компания перечисляет на счет контрагента, чтобы гарантировать выполнение обязательств по договору. Кроме денег, в качестве обеспечительного платежа также можно использовать ценные бумаги и другое имущество.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, вот какие обязательства можно гарантировать обеспечительным платежом:

• Обязательство перечислить контрагенту деньги. Сюда входит также обязанность возместить убытки или выплатить неустойку, если одна из сторон нарушила условия договора.
• Требования по сделкам, когда обязанность сторон по выплате денег зависит от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят ли они. В частности, таким основанием является изменение цен, курса валют, процентных ставок, уровня инфляции и других показателей. 
• Обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж — это необязательное требование для заключения договора. Стороны сами решают, будут ли они использовать такую меру защиты своих прав. Обычно обеспечительный платеж мотивирует контрагентов добросовестно выполнять свои обязательства.

Когда договорные обстоятельства наступят, контрагент может засчитать сумму обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства. Но если одна сторона нарушит условия соглашения, то эти деньги станут компенсацией убытков или задолженности. Причем контрагенту не придется обращаться в суд для взыскания средств, так как они уже будут на его счете.

На практике суды признают обеспечительный платеж средством, которое позволяет снизить риски того, что одна из сторон не исполнит свои обязательства. Такие средства носят компенсационный характер и должны упростить процедуру удовлетворения требований заказчика, в том числе о компенсации убытков и выплате неустойки (см, например, решение Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2023 года по делу № А82-946/2022).

Чаще всего обеспечительные платежи используются в сфере найма и аренды недвижимости. Это гарантирует наймодателю и арендодателю, что человек будет вносить плату ежемесячно. Кроме того, обеспечительные платежи позволят собственнику возместить расходы при порче имущества. 

Например, если в какой-то месяц наниматель не перечислит деньги вовремя, обеспечительный платеж можно учесть в счет оплаты долга. Главное — прописать эти и другие условия в договоре найма квартиры.

Обеспечительные платежи применяют и в других сферах. Например, управляющая организация заключает договор с подрядчиком: аварийно-диспетчерской службой, компанией по обслуживанию лифтов или электриком. УО может перечислить контрагенту деньги, чтобы гарантировать оплату будущих работ. Если потом организация не внесет средства вовремя, подрядчик может зачесть обеспечительный платеж в счет стоимости работ.

Возможен и другой вариант: подрядчик может внести обеспечительный платеж в пользу управляющей организации. Это станет гарантией исполнения условий договора. Например, если УО выявит недостатки в работах, а подрядчик не устранит их в установленный срок, обеспечительный платеж станет компенсацией.

Когда контрагент должен вернуть обеспечительный платеж

В ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ указаны два случая, когда обеспечительный платеж можно получить обратно:

• Обстоятельства, которые указаны в договоре, не наступили. Например, стороны расторгли соглашение.
• Обязательство, которое контрагент обеспечил специальным платежом, прекратилось. Значит, стороны исполнили условия договора.

Стороны могут предусмотреть другие условия возврата обеспечительного платежа, поэтому в первую очередь нужно изучить текст договора. Например, иногда платеж делают невозвратным, а в сфере аренды недвижимости — указывают, что эта сумма идет в счет платы за последний месяц съема квартиры. Если условия возврата совсем не прописаны, то действуют общие правила.

Кроме условий возврата обеспечительного платежа, в договоре также должен быть прописан этот порядок. Например, стороны могут предусмотреть такие правила: исполнитель должен направить контрагенту заявление с требованием вернуть средства, и тот перечисляет деньги в течение 10 рабочих дней с момента получения письма.

Вывод. По общим правилам, если контрагент выполнил все обязательства по договору в срок, ему должны вернуть обеспечительный платеж в полном объеме. То же самое правило касается ситуаций, когда стороны расторгли договор и у них нет претензий к качеству работ и исполнению других условий соглашения.

Что делать, если подрядчик не возвращает обеспечительный платеж

Если подрядчик затягивает возврат обеспечительного платежа или отказывается это делать, можно сначала попытаться решить вопрос без суда и составить претензию. Документ нужно отправить контрагенту заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Если подрядчик проигнорировал требование, тогда надо обращаться в суд. Для этого нужно подать иск с требованием взыскать с организации задолженность в размере обеспечительного платежа. К заявлению важно приложить копию договора, платежных поручений и претензии, а также документы, которые подтверждают, что истец отправил другой стороне копии претензии и иска.

Если в договоре предусмотрена неустойка, то кроме обеспечительного платежа также можно взыскать пени за просрочку выплаты. Размер неустойки должен быть указан в соглашении.

Если вам не возвращают обеспечительный платеж в добровольном порядке, оставьте заявку на сайте. Мы поможем подготовить претензию и иск, а также представим ваши интересы в суде.