Когда можно взыскать долги за ЖКУ с собственника-банкрота и членов его семьи

Банкротство — один из способов списать долги, в том числе за жилищно-коммунальные услуги. Иногда собственники квартир полагают, что эта процедура освобождает их от всех платежей, но на самом деле это не так. Разбираемся:

• Как УО/ТСЖ/ЖСК списывают долги за ЖКУ при банкротстве собственника 
• Получат ли УО/ТСЖ/ЖСК «компенсацию» за списание долгов собственника 
• Какие долги можно списать в результате банкротства собственника квартиры 
• Можно ли списать долги членов семьи собственника-банкрота 

Как УО/ТСЖ/ЖСК списывают долги за ЖКУ при банкротстве собственника 

Согласно ч. 2 ст. 213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, человек может обратиться в суд, чтобы его признали банкротом, если выполняются два условия:

• Общий долг перед разными кредиторами составляет минимум 500 тысяч рублей;
• Собственник просрочил исполнение требований на 3 месяца.

Если суд признал собственника помещения банкротом, УО/ТСЖ/ЖСК не получают информацию об этом автоматически. Поэтому организации продолжают выставлять жильцам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и начислять пени на сумму долга.

Чтобы УО/ТСЖ/ЖСК списали долг при банкротстве собственника, нужно направить в адрес организации заявление и приложить к нему судебное решение. Она должна сделать перерасчет долга за ЖКУ и исключить из его состава суммы, которые образовались до того, как суд принял заявление о банкротстве. 

Кроме списания долга, организация также не должна в новых квитанциях начислять пени на сумму задолженности. 

Получат ли УО/ТСЖ/ЖСК «компенсацию» за списание долгов собственника 

При банкротстве есть три способа рассчитаться с кредиторами: сделать реструктуризацию долгов, заключить мировое соглашение и продать на торгах имущество должника, которое является конкурсной массой. В последнем случае ее реализуют и за счет этих денег закрывают часть долгов. 

Согласно ч. 3 ст. 213.27 Закона 127-ФЗ, долги, которые входят в реестр требований, покрываются в таком порядке:

• Первая очередь: требования о компенсации за причинение вреда жизни или здоровью и требования о взыскании алиментов;
• Вторая очередь: расчеты по выплате выходных пособий и зарплаты;
• Третья очередь: остальные расчеты.

Организация, которая управляет МКД, может получить средства с реализации конкурсной массы в счет оплат ЖКУ, только если она включена в реестр требований. Причем такие долги удовлетворяются в третью очередь, поэтому после окончания банкротства денег на «компенсацию» оплаты долга за ЖКУ может не хватить. Но организация, которая управляет МКД, все равно обязана их списать с баланса должника, так как они считаются погашенными. 

Если УО/ТСЖ/ЖСК нет в реестре требований, она может обратиться в суд, чтобы он внес ее в этот перечень. 

Какие долги можно списать в результате банкротства собственника квартиры 

В процессе банкротства можно списать только долги, образовавшиеся до того, как суд принял заявление собственника. Все обязательства, которые появились после этого момента, считаются текущими платежами, в том числе плата за ЖКУ. Это следует из ст. 5 Закона 127-ФЗ.

Текущие платежи нельзя включить в реестр требований, потому что они образовались уже после того, как человек обратился в суд. К тому же у этих обязательств есть следующие особенности:

• Когда финансовый управляющий погашает долги собственника за счет конкурсной массы, текущие платежи удовлетворяют прежде, чем требования из реестра.
• Текущие платежи нельзя погасить и списать, если имущества собственника было недостаточно, чтобы покрыть долги. 

Отметим, что требования по оплате текущих платежей по ЖКУ, которые образовались после того, как суд принял заявление о банкротстве, исполняются в третью очередь. Это следует из ч. 2 ст. 213.27 Закона 127-ФЗ.

УО/ТСЖ/ЖСК начисляет текущие платежи каждый месяц, и обязанность собственника оплачивать их не зависит от ведения судебного процесса. Если человек не будет вносить плату за ЖКУ по новым квитанциям, то во время процедуры банкротства долг продолжит увеличиваться за счет начисления текущих платежей. 

Значит, УО/ТСЖ/ЖСК не должна списывать долги собственника, которые образовались после его признания банкротом. Эти платежи человек все равно обязан вносить каждый месяц в полном объеме. Если собственник задержал оплату, организация вправе взыскать деньги в судебном порядке. 

Можно ли списать долги членов семьи собственника-банкрота 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса, дееспособные члены семьи — супруг(а), дети и родители собственника, зарегистрированные в квартире — солидарно с ним отвечают по обязательствам, которые вытекают из пользования помещением. Другие условия можно предусмотреть в специальном соглашении, где стороны определяют порядок оплаты ЖКУ.

Процедура банкротства проводится в отношении конкретного человека, поэтому списать долги с членов семьи и других собственников квартиры нельзя. Исключение — несовершеннолетние дети, так как за них обязанность по оплате ЖКУ несут родители. 

Если суд признал банкротом родителя, то несовершеннолетний ребенок тоже освобождается от ответственности по оплате долга за ЖКУ, потому что фактически имущественную ответственность за сделки малолетнего несут его родители (см, например, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 августа 2023 года по делу № А56-45633/2023). 

Значит, вместе с долгом родителя УО/ТСЖ/ЖСК должны списать долг, который числится за ребенком. Но это не касается текущих платежей: их надо оплачивать в любом случае. 

Если в ваших МКД многие жильцы не платят за жилищно-коммунальные услуги, передайте работу по взысканию долгов нашим специалистам. Оставьте заявку на сайте, и мы разберемся с любой нестандартной ситуацией.