Многие банки предлагают собственникам помещений бесплатное обслуживание счетов, где формируются их фонды на капремонт. Это конкурентное преимущество на рынке, но некоторые кредитные организации все равно взимают со взносов комиссию. Причем иногда это становится для жильцов сюрпризом, который они обнаруживают после списания процента.
В статье разбираемся, когда банки вправе удерживать комиссию за операции по счету для капремонта и каким способом эти проценты можно списывать.
Могут ли банки брать комиссию при оплате взносов на капремонт
Комиссия — вознаграждение банка за проведение безналичных операций. Это необязательное условие для открытия счета: кредитная организация должна согласовать его с клиентом, установить размер и указать в договоре.В письме от 27.09.2019 г. № АК/84598/19 ФАС отметила, что законодательство не запрещает банкам брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг. Но такая возможность, во-первых, зависит от способа формирования фонда капремонта, а во-вторых, имеет свои нюансы.
Комиссия банка при счете регоператора
Регоператор выбирает, в каком банке открыть счет, по результатам конкурса. Его участники должны соответствовать строгим требованиям, и одно из них касается условий кредитного договора.Согласно пп. «г» п. 72 Положения о проведении конкурса (утв. ПП РФ от 23.05.2016 № 454), «общий котел» можно открыть только в банке, который готов бесплатно обслуживать счет и принимать платежи по взносам на капремонт без комиссии. Поэтому если собственники копят деньги в таком фонде, то кредитная организация в любом случае не может взимать с них процент за безналичные операции.
Комиссия банка при спецсчете
Виды операций по спецсчету ограничены, чтобы его владелец тратил деньги только на материалы, работы и услуги по капремонту. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ, в их число входит комиссия за прием платежей, но банк должен взимать ее на условиях, которые указаны в договоре спецсчета.Главное условие для списания комиссии — такие выплаты не должны уменьшать минимальный размер взноса на капремонт. За счет этих платежей можно финансировать только следующие мероприятия:
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши, фасада и фундамента МКД;
- ремонт подвалов, которые входят в состав общего имущества;
- работы, которые предусмотрены законом субъекта РФ;
- погашение кредитов и займов, которые собственники брали для оплаты работ по капремонту, а также уплату процентов по ним.
В каждом регионе действует свой минимальный размер взносов на капремонт. Его устанавливают органы власти субъекта, и собственники не вправе утвердить размер выплат ниже этой суммы. Читайте подробнее: «Кто устанавливает размер взносов на капремонт и кого освободили от их оплаты»Пример из практики: дело А23-6042/2024
Фонд капремонта открыл спецсчет. В договоре с банком указано, что клиент должен выплачивать ему вознаграждение за проведенные операции и возмещать расходы, которые связаны с расчетно-кассовым обслуживанием.
Собственники помещений регулярно выплачивали взносы на спецсчет. Банк списывал комиссию с этих платежей, и ее общая сумма составила 1100 рублей. Фонд капремонта не согласился с такими операциями и обратился в суд, чтобы он обязал банк вернуть деньги, которые тот взыскал как проценты.
В МКД, которому принадлежит спецсчет, собственники помещений формируют фонд капремонта исходя из минимальных взносов. Суды решили, что банк не мог взыскать комиссию из этих средств, хоть в договоре есть условие о выплате процентов за операции. Все инстанции обязали кредитную организацию вернуть деньги.
Как правильно взимать комиссию при оплате взносов на капремонт: варианты для спецсчета
В письме от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 Минстрой России отметил, что банк может назначить другие источники оплаты комиссии. Их надо согласовать с клиентом и предусмотреть в договоре спецсчета.Вот как можно оплачивать комиссию за операции по спецсчету:
- Увеличить минимальный размер взноса на сумму комиссии — тогда процент можно списывать из фонда капремонта. Главное, чтобы основной платеж поступал на спецсчет в полном объеме.
- Направить на выплату комиссии проценты, которые банк начисляет собственником за использование их средств.
- Оплачивать услуги банка с другого счета.
Что взять на заметку
- Лучше изначально выбирать банк, который не берет комиссию за операции. Сейчас многие кредитные организации предлагают открыть спецсчет с бесплатным обслуживанием.
- На общем собрании, где собственники выбирают банк для открытия спецсчета, лучше сразу обсудить вопрос комиссии. В кредитной организации можно заранее узнать условия договора и на ОСС выбрать подходящий источник оплаты процентов.
- Важно внимательно изучать договор с банком. Собственники могут сразу не заметить, что кредитная организация включила в текст условие о выплате комиссии за внесение платежей. Если такой пункт все же есть, надо проверить, чтобы комиссию не удерживали из суммы минимального взноса.
Читайте также: «Как поменять банк, в котором открыт спецсчет на капремонт МКД»Банк незаконно списывает комиссию с вашего фонда капремонта? Оставьте заявку, и мы поможем подготовить претензию или иск, чтобы обосновать вашу правовую позицию.
Оставить комментарий