Какую информацию о спецсчете собственники помещений могут запросить

Обычно собственники помещений копят деньги на капремонт годами, прежде чем провести работы. В течение этого времени люди часто хотят убедиться, что их средства не потрачены на другие цели, и у них есть такое право. Рассказываем, какую информацию о спецсчете собственники могут запросить, а также кому и как направлять обращение.

Какую информацию о спецсчете собственники помещений вправе запросить

Когда жильцы оплачивают взносы на капремонт, эти деньги все равно принадлежат им, а не владельцу спецсчета. Поэтому собственники помещений могут контролировать, как он расходует накопленные средства. Такое право предоставлено ч. 7 ст. 177 ЖК РФ.

Контролировать состояние спецсчета можно через запросы информации. Вот какие сведения собственники вправе получить:

• сколько средств собственников зачислено на спецсчет;
• сколько денег осталось на спецсчете;
• какие банковские операции владелец провел по спецсчету.

У кого надо запрашивать информацию о спецсчете

Согласно ч. 7 ст. 177 ЖК РФ, информацию о спецсчете систематизируют, хранят и предоставляют по запросу две организации.

Владелец спецсчета. Несмотря на то что деньги находятся в банке, организация должна вести учет взносов, которые поступают от собственников. Согласно ч. 2 ст. 183 ЖК РФ, владелец обязан хранить такие сведения:

• сколько взносов начислено и уплачено каждым собственником помещения в МКД;
• какая у собственников задолженность по оплате взносов на капремонт и сколько пеней они заплатили;
• сколько средств организация направила на капремонт, в том числе размер рассрочки на оплату работ;
• сколько составляет задолженность за выполненные работы по капремонту;
• какие кредиты и займы организация привлекла, чтобы профинансировать капремонт.

Владелец спецсчета может вести учет в любом виде: как в бумажном журнале, так и в электронной форме. Главное, чтобы эти сведения были у организации и она могла их в любой момент предоставить собственникам по запросу.

Читайте также: «Какую информацию владелец спецсчета должен передавать в орган ГЖИ»

Банк. Кредитная организация обязана сообщить любому собственнику помещения информацию о спецсчете, если человек подал запрос. Такое правило подтвердил Банк России в письме от 12 сентября 2014 г. № 41-2-2-5/1657.

Для собственников помещений сведения о спецсчете не являются банковской тайной. Поэтому кредитная организация не может сослаться на такой аргумент при отказе от предоставления такой информации.

Организация, которая управляет МКД, тоже может запросить информацию о спецсчете: в законодательстве нет прямого запрета для УО/ТСЖ/ЖСК получать такие сведения. Кроме того, общее собрание собственников может обязать организацию обрабатывать эти данные, например, чтобы начислять взносы на капремонт. К таким выводам пришли суды в деле N А71-733/2017.

Как запросить информацию о спецсчете и в какой срок ее должны предоставить

Любой собственник помещения вправе запросить сведения о спецсчете у его владельца или в банке. Для этого необходимо направить письменное заявление и приложить к нему выписку из ЕГРН. Такой документ подтвердит статус адресанта, так как информацию предоставят только собственнику помещения в МКД.

Сведения о спецсчете можно запрашивать с любой периодичностью. Но порядок предоставления этой информации отличается в зависимости от того, кому собственник направил обращение.

Владельцу спецсчета. В таком случае срок, в течение которого он должен дать ответ, устанавливается региональными органами власти. Они принимают собственный нормативный правовой акт в каждом субъекте, но чаще всего устанавливают 10-дневный период.

Например, в Законе Тверской области от 28 июня 2013 года N 43-ЗО срок предоставления информации о спецсчете составляет 10 рабочих дней. Такой же период действует в Ханты-Мансийском автономном округе согласно Закону от 01 июля 2013 года N 54-оз. 

В банк. Он предоставляет информацию о спецсчете согласно собственным правилам — такую возможность подтвердил Банк России в письме от 12 сентября 2014 г. № 41-2-2-5/1657. Кредитная организация указывает этот порядок в договоре, который владелец заключает, когда открывает спецсчет.

Для банка выписка из ЕГРН — обязательное требование при запросе информации о спецсчете. Причем документ должен быть актуальным на дату, когда собственник направил заявление, иначе банк откажется предоставлять сведения.

Например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26 апреля 2021 г. по делу N 2-5334/2019. Собственники помещений копили деньги на капремонт на спецсчете. Владельцем назначили управляющую организацию, и один владелец квартиры решил проконтролировать расходы.

В 2019 году заявитель обращался в банк дважды и каждый раз прикладывал свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Но документ был от 2016 года, а банк требовал актуальную выписку из ЕГРН, поэтому отказался предоставлять информацию. Тогда собственник решил добиться нужных данных через суд.

Все инстанции подтвердили следующие выводы:

• Собственники помещений вправе получить информацию о спецсчете. Но для этого они должны предоставить документы, которые подтверждают их права на недвижимость. Только тогда банк сможет подтвердить статус заявителя и наличие у него права получить запрашиваемую информацию.
• Главный документ, который подтверждает право собственности, — это выписка из ЕГРН по состоянию на текущую дату. Если заявитель не приложил этот документ, то банк вправе отказаться предоставлять информацию о спецсчете.

Владелец спецсчета или банк не предоставляют вам информацию о спецсчете? Оставьте заявку — мы проверим, правильно ли вы направили запрос, и поможем обжаловать отказы организаций.