Какой тариф действует, если на общем собрании членов ТСЖ нет кворума

Не во всех МКД жильцы активно участвуют в «жизни» дома, даже если нужно утвердить тариф на содержание общего имущества. Из-за этого не всегда получается собрать на общем собрании членов ТСЖ нужный кворум. Разбираемся, какой размер платы действует в таком случае: муниципальный или тот, по которому жильцы платили прежде.

Кто устанавливает размер платы в ТСЖ

В ТСЖ отличается порядок, согласно которому жильцы устанавливают размер платы на содержание и ремонт общего имущества. Если при управляющей организации такие полномочия есть у общего собрания собственников, то в случае с товариществом тариф определяет орган управления ТСЖ согласно уставу. Это следует из ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В товариществе орган управления — это общее собрание членов и правление ТСЖ. Но право утвердить размер платы есть только у ОСЧ, поэтому инициатору нужно организовать собрание и вынести вопрос об определении тарифа на голосование.
 
Если участники собрания не смогли собрать кворум, то такая ситуация приравнивается к случаям, когда члены ТСЖ не утвердили размер платы. Тогда применяется ч. 4 ст. 158 ЖК РФ: когда срок действия прежнего тарифа заканчивается, новый устанавливает орган местного самоуправления.
 
Соответственно, в ТСЖ размер платы устанавливают таким образом:

• Общее собрание членов товарищества определяет размер платы и указывает его в своем решении. Волеизъявление участников ОСЧ — это первоочередный способ установить и изменить тариф;
• Местная администрация устанавливает размер платы, если это не сделало ОСЧ.

Как ОМСУ устанавливает размер платы

В разных субъектах РФ механизм определения размера платы ОМСУ может отличаться. Этот порядок обычно устанавливается в региональном нормативно-правовом акте.
 
Если члены ТСЖ не утвердили размер платы на общем собрании, то у ОМСУ есть два способа определить тариф:

• ОМСУ установил фиксированные размеры платы для разных категорий МКД, у которых похожие конструктивные особенности. Например, согласно Постановлению администрации округа Муром от 01.02.2023 N 33, ОМСУ рассчитывает тариф с учетом вида благоустройства, наличия лифтов, мусоропроводов и других факторов.
• ОМСУ устанавливает размер платы индивидуально для каждого дома. Для этого ТСЖ обращается в администрацию города с требованием утвердить тариф на основании списка работ и услуг по содержанию общего имущества (см, например, решение Ливенского городского Совета народных депутатов Орловской области от 24.09.2015 г. N 50/476-ГС). 

ОМСУ должен учитывать Методические рекомендации (утв. Приказом Минстроя РФ от 06.04.2018 № 213/пр). Согласно п. 3.3, размер платы лучше устанавливать в зависимости от типа МКД. Для этого нужно рассчитать среднее значение платежей, которые утверждают собственники помещений на ОСС в однотипных домах в регионе.
 
Чтобы определить тип МКД, нужно учитывать разные факторы и параметры дома:

• Конструктивные и технические свойства МКД, 
• Степень благоустройства;
• Список инженерного оборудования, которое входит в состав общедомового имущества.

В письме от 19.08.2019 № 30151-СН/04 Минстрой РФ разъяснил, что сначала ОМСУ выбирает подходящий тип благоустройства из перечня типов МКД, а потом устанавливает размер платы с учетом тарифа, который утвержден для такого вида домов.

Основные итоги

Если на ОСЧ отсутствует кворум и члены ТСЖ не установили размер платы, а срок действия предыдущего тарифа закончился, то новый определяет ОМСУ. Для этого он делает расчеты с учетом нормативных актов, которые приняты на региональном уровне.
 
Членам ТСЖ лучше ознакомиться с документами, которые регулируют порядок определения платы ОМСУ в их городе, и подать в администрацию заявление с требованием установить тариф.