Какой размер платы за содержание жилого помещения действует, если на ОСС собственники помещений отказались менять тариф?

Суть вопроса

У нас в МКД действует размер платы за жилое помещение в 2021 года. В 2025 году собственники приняли отрицательное решение о смене тарифа. Каким теперь будет тариф? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку размер платы за содержание жилого помещения является условием договора управления и изменение указанного условия возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то размер платы должен соответствовать решению, принятому на ОСС. С учётом этого, отрицательное решение собственников помещений по вопросу повышения размера платы за содержание жилого помещения означает, что продолжает действовать ранее утвержденный ОСС тариф.