Какой размер платы применить для услуги по обслуживанию ворот, если ее нет в муниципальном тарифе?

Суть вопроса

В ДУ прописано, в случае если собственники до определенной даты не предоставят Протокол ОСС с новым тарифом, применяется муниципальный тариф. Какой тариф применить например на услугу "обслуживание ворот", если она была изначально включена в тарифицированный перечень, но её нет в муниципальном тарифе? Обслуживание ворот остается неизменным как было в первоначально утвержденном тарифицированном перечне, а остальные статьи берем из утвержденного постановлением муниципального тарифа? Или просто берем муниципальный тариф, а за обслуживание ворот сумма не взимается совсем? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации. В том случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

В то же время, применение муниципального тарифа не влечёт за собой изменение перечня общего имущества и обязанностей УО по его содержанию.

Так, в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, указывается в договоре управления.

В силу положений пп. «ж» п.2 Правил N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включаются в состав общего имущества.

Из этого следует, что если ворота включены в состав общего имущества, то управляющая организация продолжает нести обязанность по их обслуживанию в рамках суммы, установленной органом местного самоуправления для содержания общего имущества МКД.