Какой порядок оплаты работ по содержанию общего имущества действует при непосредственном управлении МКД?

Суть вопроса

Каков порядок оплаты работ по содержанию общего имущества при непосредственном управлении МКД? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Лицо, оказывающее услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом, не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме носит характер договора подряда.

Размер платы за содержание общего имущества устанавливается общим собранием и должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения ОСС.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч.3 ст.164 ЖК РФ).

С учётом этого, в МКД с непосредственным управлением порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества устанавливается общим собранием и условиями договоров с организациями, оказывающими данные услуги. Действия по организации сбора средств и внесению платы могут совершаться одним из собственников или иным лицом на основании решения ОСС либо доверенности.