Какой документ регламентирует алгоритм действий ТСЖ при проведении капремонта МКД?

Суть вопроса

Есть ли документ регламентирующий алгоритм действий ТСЖ (являющегося владельцем спец. счета по капитальному ремонту), при проведении капитального ремонта МКД? От А до Я, с момента когда накоплены средства и до завершения ремонта (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Действующим законодательством не предусмотрено единого нормативного акта, которым бы регулировался алгоритм действий ТСЖ при проведении капитального ремонта МКД. Основные положения, касающиеся проведения капитального ремонта с использованием средств со специального счёта, закреплены в жилищном кодексе РФ.

Так, из положений статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, могут выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации.

Необходимость принятия собственниками помещений МКД решения о проведении капитального ремонта закреплена пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• сроки проведения капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта;
• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Цели, на которые используются денежные средства, внесенные на специальный счет, перечислены в статье 174 ЖК РФ и могут быть дополнены региональным законодательством.

Вопросы, касающиеся приёмки выполненных работ, регулируются, в первую очередь, нормами Гражданского кодекса РФ о заключении и исполнении договора, положениями о договоре строительного подряда.