Суть вопроса: Хотелось бы узнать о существующем порядке озеленения придомовой территории: как правильно, как узаконить посадки, которых нет на балансе УК, можно ли сажать кустарники/деревья без согласования (и что за это бывает).
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом, в том числе путём размещения на нём элементов озеленения и благоустройства. Таким образом, вопросы озеленения земельного участка решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если такое решение будет принято, работы по озеленению должны проводиться организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом.
При этом, судебная практика идёт по пути возложения обязанности по благоустройству придомовой территории на управляющую организацию даже в случае, если границы земельного участка не утверждены в установленном законом порядке (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2022 по делу №307-ЭС22-18894, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 № 88-6274/2022).
При проведении соответствующих работ необходимо руководствоваться Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утверждёнными Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153, в которых содержатся требования к подготовке грунта, процессу высадки и качеству посадочного материала. Кроме того, следует иметь в виду, что данные правила могут быть конкретизированы и дополнены нормативными актами органа местного самоуправления в зависимости от места проживания.
Нарушение правил создания зеленых насаждений может повлечь за собой административную ответственность, установленную законом субъекта Российской Федерации.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом, в том числе путём размещения на нём элементов озеленения и благоустройства. Таким образом, вопросы озеленения земельного участка решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если такое решение будет принято, работы по озеленению должны проводиться организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом.
При этом, судебная практика идёт по пути возложения обязанности по благоустройству придомовой территории на управляющую организацию даже в случае, если границы земельного участка не утверждены в установленном законом порядке (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2022 по делу №307-ЭС22-18894, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 № 88-6274/2022).
При проведении соответствующих работ необходимо руководствоваться Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утверждёнными Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153, в которых содержатся требования к подготовке грунта, процессу высадки и качеству посадочного материала. Кроме того, следует иметь в виду, что данные правила могут быть конкретизированы и дополнены нормативными актами органа местного самоуправления в зависимости от места проживания.
Нарушение правил создания зеленых насаждений может повлечь за собой административную ответственность, установленную законом субъекта Российской Федерации.
Оставить комментарий