Какое решение ГЖИ внесет в реестр лицензий, если одновременно проводятся два ОСС по одинаковым вопросам

Прежде чем конкретизировать возможные ситуации, касающиеся сферы управления МКД, необходимо вспомнить, как именно государство ее регламентирует, какой документ является основным и каких алгоритмов стоит придерживаться.

Изменение информации в реестре лицензий: общие сведения

В Министерстве юстиции РФ зарегистрирован Приказ Министерства строительства РФ N 938/пр от 25.12.2015 года «О процедуре и сроках внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» (далее — Приказ). Данный документ устанавливает:

1. условия, при которых данные могут поменяться,
2. последовательность и порядок действий заявителя,
3. временные рамки процесса,
4. требования к содержанию заявления лицензиата.

Исходя из содержания приказа, такие изменения должны быть внесены региональным органом государственной жилищной надзорной службы на основании заявления, которое предоставлено лицензиатом или его уполномоченным представителем.

В заявлении должна быть указана следующая информация: адрес МКД; копия договора управления; причины заключения/расторжения договора управления домом; данные о лицензиате (название, ИНН, номер лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД).

При подаче документов к заявлению должны быть приложены копии следующих документов:

1. договора управления,
2. акта приема-передачи документов, связанных с управлением МКД,
3. протокола ОСС,
4. протокола конкурса по выбору управляющей организации.

ГЖН проверит заявление и документы на соответствие следующим критериям:

1. достоверность содержащейся информации,
2. отсутствие противоречий с данными, которые на момент обработки заявления уже содержались в реестре,
3. отсутствие судебных споров относительно лица, уполномоченного на управление МКД,
4. выполнение лицензиатом требований по размещению указанной информации на портале Реформа ЖКХ и веб-сайте управляющей организации.

Далее будет составлено заключение, содержащее итоги проверки каждого из указанных выше критериев и рекомендации для принятия решения региональным органом ГЖН относительно внесения изменений, отказа или приостановки рассмотрения заявления.

Порядок рассмотрения заявления при одновременном проведении двух ОСС по одинаковым вопросам

На сегодняшний день параллельное проведение нескольких ОСС по одинаковым вопросам — распространенная практика. В такой ситуации окончательное решение остается за органом жилищного контроля.

Положениями Приказа в данном случае предусмотрено следующее.

Лицензиат, претендующий на внесение изменений в реестр лицензий, в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления от другого лицензиата должен также предоставить в орган ГЖН необходимый пакет документов в отношении того же дома.

На основании этого орган жилищного надзора:

1. приостановит рассмотрение заявлений обоих лицензиатов,
2. рассмотрит документы и материалы по ОСС обоих заявителей,
3. примет решение о том, какая из организаций будет внесена в реестр.

ГЖН делает выбор в пользу одной из управляющих организаций, а другая вправе обжаловать это решение при наличии оснований. Стоит отметить, что, принимая решение, орган жилищного надзора будет исходить из соблюдения требований закона при проведении каждого из ОСС.

Управляющие организации могут влиять на ситуацию. Например, обратившись за помощью к одному из собственников, обжаловать второй протокол ОСС. В таком случае решение суда может послужить основанием для внесения изменений в реестр лицензий.