Какие расходы ТСЖ может оплачивать до ликвидации, если дом перешел к управляющей организации

Если собственники решили заключить договор с управляющей организацией, ТСЖ утрачивает свои функции, но еще продолжает существовать как юрлицо. До ликвидации товарищество может завершить свои дела, например взыскать долги за ЖКУ. Главное — избегать ситуаций, когда расходы ТСЖ могут признать нецелевым использованием средств.

Обязательно ли ликвидировать ТСЖ, если сменился способ управления МКД

В многоквартирном доме может быть только один способ управления. Если собственники заключили договор управления с управляющей организацией, то ТСЖ уже не вправе выполнять ее функции параллельно. 

После перехода МКД к управляющей организации товарищество автоматически не прекращает существование. Оно должно пройти процедуру ликвидации — для этого нужно, чтобы общее собрание собственников приняло соответствующее решение.

Тем не менее в законе нет обязанности собственников принимать решение о ликвидации ТСЖ одновременно со сменой способа управления домом. Но когда функции переходят к УО, в отношении товарищества начинают действовать основания для его ликвидации:

• Цель, ради которой юрлицо было создано, достигнута (ч. 2 ст. 61 ГК РФ). Это совместное управление общим имущество, его создание, содержание, сохранение и приращение, предоставление коммунальных услуг жителям МКД и проведение другой деятельности. При смене способа управления эти функции переходят к УО.
• Количество голосов членов ТСЖ составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Если после заключения договора с управляющей организацией некоторые члены вышли из товарищества, то ТСЖ должно быть ликвидировано по решению общего собрания.

Следовательно, если способ управления МКД сменился и дом перешел от ТСЖ к управляющей организации, это является основанием для ликвидации товарищества.

Подробнее про переход функций управления от товарищества к УО читайте в статье «Обязана ли управляющая организация выполнять решения правления ТСЖ?»

Как ТСЖ может распоряжаться расходами до ликвидации

Если ТСЖ уже не управляет домом, но еще не ликвидировано, важно избегать действий, которые могут быть расценены как нецелевое использование средств. Все расходы товарищества должны быть направлены на выполнение его уставных целей. 

Вот на что можно тратить средства, и это не нарушит требования законодательства ↓

Ликвидация ТСЖ. Даже если товарищество не привлекает специалистов и самостоятельно занимается этим процессом, процедура требует следующих расходов: оплата услуг нотариуса, госпошлины и публикации сообщения в журнале «Вестник государственной регистрации».

Если ТСЖ нужна помощь при ликвидации, то добавятся еще расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Эти траты товарищества будут считаться целевыми.

Расторжение договоров с контрагентами, например с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками. Это можно сделать, если такое право предусмотрено условиями соглашения или стороны договорились о расторжении. Предварительно важно письменно уведомить об этом контрагентов и соблюдать сроки, которые установлены договорами.

После смены способа управления МКД все жилищно-коммунальные услуги будет оказывать уже управляющая организация. Она заключит отдельные договоры на проведение этих мероприятий.

Проведение сверки расчетов с собственниками помещений. Сюда относится возврат переплат за ЖКУ тем, у которого они образовались, и взыскание долгов. 

Управляющая организация сможет выставлять жильцам квитанции на оплату только с даты, когда орган ГЖИ внес изменения в реестр лицензий субъекта РФ или когда УО фактически начала управлять МКД. Все предыдущие платежи принадлежат ТСЖ как организации, которая непосредственно оказывала услуги, и не переходят к управляющей организации.

Читайте также: «Переходит ли долг жителей за содержание общего имущества к новой организации при смене управления»

Пока товарищество не ликвидировано, оно вправе взыскать с собственников долги за ЖКУ, которые образовались до перехода к управляющей организации. ТСЖ может заключить договор на оказание юридических услуг, чтобы специалист помог обратиться в суд.

После того как товарищество взыщет задолженность, можно провести общее собрание членов ТСЖ. В повестку дня стоит вынести вопрос о том, как использовать остаток денег на счете, и принять решение о ликвидации товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ, после ликвидации ТСЖ его права и обязанности не переходят другим лицам в порядке универсального правопреемства. Это означает два вывода:

• К управляющей организации автоматически не переходит право взыскивать долги за ЖКУ, которые образовались еще в период работы товарищества.
• Если ТСЖ не взыскало все долги с жильцов, то после ликвидации эта дебиторская задолженность списывается.

Выплата зарплаты сотрудникам ТСЖ, если в товариществе трудоустроены бухгалтеры, сантехники, дворники, диспетчеры и другие специалисты. Эта обязанность сохраняется до момента ликвидации ТСЖ или расторжения трудовых договоров с сотрудниками.

Если после смены способа управления МКД расходы товарищества будут направлены на другие цели, надзорные органы и суд могут расценить это как нецелевое использование средств.

Если ТСЖ продолжит свою деятельность после передачи управления МКД другой организации, важно избегать следующих рисков:

• Заключение договоров, которые не связаны с выполнением обязанностей ТСЖ. Например, товарищество уже не может заключить договор с РСО: после смены способа управления это должна делать управляющая организация. 
• Оплата услуг, которые не являются необходимыми для ликвидации ТСЖ, расчетов с собственниками или сотрудниками. Например, товарищество может оплатить работу юриста, который помогает взыскивать долги с жильцов через суд.

Мы с 2017 года помогаем ТСЖ решать любые вопросы, которые связаны с управлением МКД: взыскивать долги, проводить общие собрания, проходить процедуру ликвидации. Если вам нужна юридическая помощь, оставьте заявку, и мы найдем решение вашей проблемы.