Какие работы УО должна проводить в рамках технического обслуживания и ремонта систем вентиляции

От работы системы вентиляции зависит скорость и качество воздухообмена в МКД, поэтому оборудование надо регулярно проверять и ремонтировать. Рассказываем, какие мероприятия и с какой периодичностью должна проводить управляющая организация для технического обслуживания вентиляционных систем.

Какие работы нужно проводить для содержания системы вентиляции

Система вентиляции в МКД обслуживает более одной квартиры, поэтому на основании ст. 36 Жилищного кодекса она является общедомовым имуществом. Это значит, что содержание ее элементов регулируется теми же нормативно-правовыми актами, что и обслуживание других объектов.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Согласно п.15 и 15(1), например, УО обязана: 

• Оценивать, насколько устройства работоспособны;
• Выявлять и устранять неисправности, если образовались шумы и вибрации;
• Проверять наличие тяги;
• Контролировать и поддерживать автоматические системы дымоудаления в исправном состоянии;
• Ремонтировать оборудование, если есть дефекты.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. ПП РФ от 27.09.2003 N 170). В части обслуживания систем вентиляции УО должна:

• Осматривать системы в рамках плановых обследований;
• Менять решетки для вытяжки и их крепление, если они сломались;
• Устранять дефекты: например, неплотности и засоры.

Какая периодичность установлена для работ по содержанию вентиляции

Сроки проведения работ по содержанию системы вентиляции установлены разными нормативно-правовыми документами. Например, для следующих работ она составляет:

• Осмотры — минимум 2 р./год во время сезонных осмотров (п.13.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491));
• Уборка пыли и дезинфекция вентиляционных каналов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.5 Правил N 170);
• Антикоррозионная окраска элементов — минимум 1 р./3 года (п. 5.7.10 Правил N 170);
• Проверка состояния и работы дымовых и вентиляционных каналов — не реже 3 р./год в следующие периоды: август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь (п. 15(1) Минимального перечня).

Чем обслуживание вентиляции отличается в МКД, который подключен к газопроводу

Для газифицированных МКД закон предусматривает отдельные нормы, которые регулируют содержание и проверку вентиляционных и дымовых каналов.

Согласно «а» п.11 Правил пользования газом (утв. ПП РФ от 14.05.2013 N 410), УО должна:

• Проверять состояние и работу дымовых и вентиляционных каналов;
• Чистить и ремонтировать их, если появляется необходимость.

Кроме того, список работ по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов дополняется п.5.5.6 и 5.5.13 Правил N 170. При их эксплуатации нужно:

• Предпринимать необходимые меры, чтобы дымоходы оставались герметичными и плотными;
• Следить, чтобы деревья не создали зону ветрового подпора;
• Осматривать оголовки дымоходов и вентиляционных каналов зимой, чтобы они не замерзли и не засорились.

Дымоходы, которые сделаны из кирпича, нужно проверять чаще: минимум раз в 3 месяца, согласно п. 5.5.12 Правил N 170.

Зимой осматривать дымоход и вентиляционные каналы следует не реже 1 р./месяц. А в районах, которые относятся к северной строительно-климатической зоне, — не реже 2 р./месяц в силу п. 5.5.13 Правил N 170.

Кто может проверять системы вентиляции

С 1 сентября 2023 года действуют новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Согласно положениями Федерального закона № 71-ФЗ от 18.03.2023, УО обязана заключить договор технического обслуживания этих систем с организацией, которая специализируется на таких работах.

Если УО не выполняет указанные обязанности — например, проводит осмотр один раз в год, то ее могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях.