Какие работы по обеспечению пожарной безопасности нужно выполнять в МКД

При проверках надзорные органы часто выявляют в многоквартирных домах нарушения правил пожарной безопасности: в одном месте нет сигнализации, в другом жильцы преградили эвакуационный выход личными вещами. От всех этих обстоятельств зависит безопасность людей и их имущества.

Рассказываем, какие работы нужно провести, чтобы обеспечить надлежащий уровень пожарной безопасности в доме.

Какие нормы регулируют требования к пожарной безопасности 

Согласно ст. 1 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ, требования пожарной безопасности устанавливаются Федеральными законами и различными нормативно-правовыми документами. В частности, к ним относятся национальные стандарты, своды правил и другие документы.

В вопросах пожарной безопасности в жилых домах следует руководствоваться положениями «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ и Правилами противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2021 №1497).

Важно отметить, что жильцы и УО/ТСЖ/ЖСК должны соблюдать также нормативы, которые были приняты после постройки и введения в эксплуатацию объекта проверки, так как сам по себе факт выявленного нарушения несет потенциальную угрозу жизни и здоровью людей.

Лица, которые отвечают за нарушение указанных требований, установлены положениями ст. 38 Закона «О пожарной безопасности». К ним, в том числе, относятся:

1. Собственники помещений; 
2. Граждане и организации, у которых есть право владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом; 
3. Лицо, которое назначили ответственным за обеспечение пожарной безопасности. Если в управляющей организации нет такого сотрудника, то за нарушения отвечает руководитель.

Какие работы по обеспечению пожарной безопасности нужно провести в МКД

Чтобы обеспечить необходимый уровень пожарной безопасности, УО/ТСЖ/ЖСК в первую очередь должны проводить следующие мероприятия:

1. Осматривать системы пожарной сигнализации и ремонтировать их, если появляется такая необходимость;
2. Поддерживать элементы пожарной защиты — например пожарные лестницы, выходы и системы пожаротушения —  в рабочем состоянии;
3. Обслуживать элементы системы аварийного освещения в доме.

Кроме того, есть еще ряд требований, которые жильцы и УО/ТСЖ/ЖСК должны соблюдать.

Свободный доступ к системам обеспечения пожарной безопасности. Жильцы не могут делать перепланировку и перемещать инженерные коммуникации и оборудование, если такие действия приводят к одному из двух последствий:

1. Преграждают доступ к системам — например к огнетушителям и пожарным кранам.
2. Сокращают зону действия автоматических систем противопожарной защиты. Например, систем удаления дыма, оповещения жильцов и управления эвакуацией.

Безопасное хранение газовых баллонов. Их нельзя держать в квартирах, на лоджиях и балконах. Кроме того, такие баллоны нельзя размещать в местах общего пользования, в частности на эвакуационных путях, лестничных клетках, в цокольных этажах, подвалах и чердаках.

Указатели.  Это таблички, на которых обозначено месторасположение ближайших пожарных гидрантов и направление движения к ним. Их нужно установить на фасадах жилых зданий. К внешнему виду указателей выдвигают следующие требования: 

1. Таблички могут быть двух видов — плоские или объемные со светильником;
2. Для указателей нужно использовать светоотражающее покрытие, стойкое к воздействию погодных условий;
3. На табличках надо четко нанести цифры, которые указывают расстояние до источника воды.

Эксплуатация эвакуационных путей и выходов. Нужно придерживаться следующих правил:

1. Соблюдать утвержденную планировку дома и требования нормативных документов по пожарной безопасности — например в части числа эвакуационных путей и выходов.
2. Двери, которые располагаются на путях эвакуации, должны открываться наружу.
3. Если на дверях эвакуационных выходов есть запоры, их нужно установить так, чтобы люди могли открыть дверь изнутри без ключа.

За счет каких средств проводятся работы по установке систем пожарной безопасности

Из толкования положений Жилищного кодекса РФ следует, что обслуживание и ремонт общего имущества осуществляется за счет средств собственников помещений. Кроме оплаты этих расходов, жильцы также должны соблюдать технические, противопожарные, санитарно-гигиенические правила, правила содержания жилых домов.

Соответственно, если в доме необходимо провести работы по установке системы оповещения и пожарной сигнализации, собственники помещений могут провести общее собрание и принять соответствующее решение, в частности относительно размера финансирования. Чтобы оно вступило в силу, нужно собрать не менее 2/3 от общего числа голосов.

Таким образом, если УО/ТСЖ/ЖСК не соблюдает обязательные требования, которые установлены нормативными актами в отношении пожарной безопасности, ее могут привлечь к административной ответственности (см, например, решение № 2А-1105/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2А-584/2019~М-585/2019).