Какие работы надо выполнять для содержания детской площадки во дворе МКД

Со временем состояние детской площадки ухудшается: стирается краска, ломаются элементы, появляется коррозия. Иногда люди сами наносят вред, например портят качели и оставляют мусор на территории. Чтобы вовремя выявлять и устранять опасные дефекты, важно регулярно обслуживать оборудование.

Рассказываем, какие работы надо выполнять, чтобы содержать детскую площадку во дворе МКД.

Где прописаны виды работ по обслуживанию игровой площадки

Содержание детской площадки на придомовой территории относится к работам по обслуживанию общего имущества. Но эти мероприятия прямо не указаны в Минимальном перечне услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290), потому что они регулируются целым комплексом разных ГОСТов.

Общие требования к техобслуживанию игровых площадок описаны в ГОСТ Р 52301-2013. В этом документе указано, как содержать, ремонтировать оборудование и контролировать его исправность и соответствие нормам безопасности.

Какие есть виды работ по содержанию детской площадки

В ГОСТе Р 52301-2013 выделены следующие виды работ, которые управляющие организации и ТСЖ должны проводить, чтобы контролировать безопасность игровых площадок.

Осмотры

Осмотры бывают трех видов.

Визуальный осмотр. Организация проверяет оборудование, чтобы выявить очевидные опасные предметы и неисправности. Обычно они вызваны неправильным использованием, износом, климатом или актами вандализма. Например, это осколки стекла, окурки сигарет и повреждения на деталях.

Осматривать состояние площадки надо регулярно — периодичность важно утверждать с учетом условий, в которых оборудование эксплуатируется. В том числе это климатические факторы и количество детей, которые обычно играют на площадке. Если оборудование используется интенсивно или часто подвергается вандализму, то его надо обследовать ежедневно.

Планирование и результаты осмотра можно оформлять в виде графика. В нем важно указать дату и результат обследования, а также принятые меры для устранения дефектов. Пример такого графика есть в Приложении Б ГОСТа Р 52301-2013.

В графу с результатом визуального осмотра надо включать выявленные повреждения. В таблице B.1 Приложения В ГОСТа Р 52301-2013 приведены такие примеры дефектов:

• на скате горки повреждена поверхность;
• в зоне приземления горки находятся опасные предметы;
• пружина качалки сломалась;
• цепь, на которой висят качели, оборвалась.

Функциональный осмотр. Это детальное обследование площадки. Оно позволяет оценить исправность оборудования: его степень износа, прочность и устойчивость. Осмотр надо устраивать один раз в 1–3 месяца согласно инструкции производителя. 

При функциональном осмотре обращают внимание на скрытые и труднодоступные части оборудования. В таблице В.2 Приложения В ГОСТа Р 52301-2013 указаны следующие примеры повреждений, которые можно выявить при таком осмотре:

• износ звеньев или пола выше допустимого;
• нет болта с гайкой в креплении переходного мостика;
• нарушилось крепление скобы к брусу.

Основной осмотр. Его устраивают раз в год, чтобы оценить, соответствует ли состояние площадки требованиям безопасности. В ходе осмотра надо убедиться, что:
на элементах из дерева нет гниения; 
металлические элементы не подверглись коррозии; 
ремонтные работы не повлияли на безопасность оборудования. 

По итогам ежегодного осмотра надо составить акт. В нем следует перечислить элементы оборудования, зафиксированные неисправности и принятые меры. Образец акта можно найти в Приложении А ГОСТа Р 52301-2013.
  ***
Периодичность осмотров и их графики определяет организация, которая управляет МКД. Лучше согласовать эту кратность и сроки с общим собранием и указать в договоре управления.

Проведение осмотров и их итоги надо фиксировать в отдельном журнале. Он должен храниться у организации, которая управляет МКД.

Регулярное обслуживание 

Чтобы систематически поддерживать безопасность и исправность оборудования на площадке, надо проводить такие мероприятия:

• проверять и подтягивать узлы крепления; 
• обновлять покраску оборудования; 
• обслуживать ударопоглощающие покрытия; 
• смазывать подшипники; 
• наносить на оборудование маркировки, которые обозначают требуемый уровень ударопоглощающих покрытий из сыпучих материалов; 
• обеспечивать чистоту оборудования и покрытий, в том числе убирать битое стекло и обломки; 
• восстанавливать ударопоглощающие покрытия из сыпучих материалов и корректировать их уровень; 
• содержать пространство вокруг оборудования. 

В ГОСТ Р 52301-2013 не указана периодичность регулярного обслуживания. Ее надо установить в зависимости от климата и других условий эксплуатации, а также утвердить на общем собрании.

Ремонт и устранение дефектов 

Если организация выявила дефекты в процессе планового осмотра или жители МКД сообщили о проблеме, недостатки надо немедленно устранить. В рамках ремонтных работ нужно:

• менять крепежные изделия; 
• восстанавливать элементы оборудования посредством сварки;
• заменять структурные элементы и части оборудования, например желоба горок, которые уже износились.

Если устранить дефекты быстро невозможно, то играть на площадке нельзя, так как это небезопасно. Организация должна принять необходимые меры: либо оградить оборудование, чтобы никто не мог им пользоваться, либо демонтировать и обеспечить безопасность этого участка площадки.

Что еще надо делать при обслуживании игровой площадки

Полностью менять песок в песочницах. Это важно делать ежегодно, например весной. Если в песке появились примеси и посторонние предметы, то обновить его нужно раньше срока.

Читайте подробнее: «Кто должен засыпать песок на детской площадке во дворе МКД»

Устанавливать информационные таблички или доски. Их надо размещать на территории площадки. Вывески должны включать такие сведения:

• правила пользования площадкой и возрастные требования; 
• контактные телефоны служб спасения; 
• контактные телефоны, по которым можно сообщить о поломке оборудования.

Пример оформления доски есть в Приложении Г ГОСТа Р 52301-2013. Этот шаблон можно адаптировать под особенности детской площадки конкретного МКД.

Обеспечивать доступ для оказания экстренной помощи. У входов и выходов на площадке не должно быть препятствий. Это важно, чтобы сотрудники служб спасения могли быстро попасть на территорию при необходимости.

Судебная практика

Управляющая организация отвечает за состояние детской площадки, даже если нарушения допущены застройщиком

Дело: А21-1476/2024

Житель МКД пожаловался в прокуратуру, что управляющая организация не обслуживает детскую площадку во дворе. Проверка выявила целый ряд нарушений. Например, на песочнице были элементы с острыми краями, следы гниения, сколы и трещины, на оборудовании отсутствовала маркировка, а у УО — паспорт на него.

Управляющая организация считала, что она не отвечает за состояние игровой площадки: изготовлением и установкой оборудования занимался застройщик в 2006 году. По мнению УО, нарушения были в его действиях.

Прокуратура обратилась в суд, чтобы привлечь управляющую организацию к административной ответственности. Три инстанции назначили УО штраф в размере 20 тысяч рублей, так как нарушения при строительстве МКД не снимают ответственности с управляющей организации. Она являлась лицом, которое эксплуатировало детскую площадку.

Обеспечивать безопасное состояние детской площадки надо, даже если она не входит в состав общего имущества

Дело: Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2024 N 8Г-14711/2024, 88-17989/2024

Прокуратура проверила состояние игровой площадки на участке МКД. Оказалось, что в ее содержании допущены следующие нарушения:

• У управляющих организаций, которые обслуживали соседние дома, не было документов на оборудование, журнала контроля за его состоянием и ремонта, а также графиков проведения осмотров.
• На площадке отсутствовали информационные доски и таблички, а на оборудовании — маркировка.
• На деревянных деталях были дефекты: заусеницы, отщепы, сколы.
• Элементы из металла не защищены от коррозии.

Участок был не сформирован, а детская площадка не входила в состав общего имущества. Поэтому управляющие организации считали, что не должны ее обслуживать. Но прокуратура такой позиции не придерживалась и обратилась в суд. 

Все инстанции обязали УО в солидарном порядке обслуживать площадку: если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет, это влияет только на определение его собственника. Управляющая организация в любом случае должна поддерживать порядок на придомовой территории и надлежащее состояние детской площадки как элемента благоустройства.