Какие последствия наступят, если ТСЖ не разместит сообщение о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ?

Суть вопроса

Что будет тсж если не разместить сообщение о собрании в системе гис жкх? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию о проведении общих собраний собственников помещений, протоколы собраний и результаты голосования. К таким лицам относятся управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы.

Если ТСЖ не разместило сообщение о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ, это может рассматриваться как нарушение требований законодательства о раскрытии обязательной информации. В таком случае орган государственного жилищного надзора вправе выдать предписание об устранении нарушения, а виновные должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ за неразмещение либо несвоевременное размещение обязательной информации в ГИС ЖКХ.

Кроме того, отсутствие сообщения о проведении собрания в системе может использоваться собственниками в качестве одного из доводов при оспаривании решений общего собрания. Однако для признания решений недействительными одного лишь факта неразмещения информации в ГИС ЖКХ недостаточно. Суд будет оценивать, были ли собственники надлежащим образом уведомлены о проведении собрания и могло ли допущенное нарушение повлиять на результаты голосования.

Аналогичной позиции придерживается Минстрой России, который в письме от 07.10.2025 № 59735-АР/04 указал, что само по себе нарушение обязанности по размещению информации о собрании в ГИС ЖКХ не влечет автоматической недействительности принятых решений. При рассмотрении спора необходимо учитывать конкретные обстоятельства проведения собрания, наличие иных способов уведомления собственников и влияние допущенного нарушения на реализацию ими права на участие в голосовании.

Таким образом, неразмещение сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ может повлечь меры административного воздействия и использоваться как аргумент при оспаривании решений собрания, однако само по себе не является безусловным основанием для признания таких решений недействительными.