Суть вопроса: наступило 1 сентября. Вступили в силу правила ВДГО. Много писалось об обязанности УО проводить всякие собрания, менять договоры и т.д. Какие последствия для тех, кто не сделал ничего?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
С 1 сентября 2023 года Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023 установил новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Согласно п. 5 в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должна быть зафиксирована обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления в соответствие с требованиями п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в течение девяноста дней со дня вступления в силу изменений Федерального закона N 71-ФЗ.
Договоры, заключенные до 01.09.2023, продолжают своё действие до наступления следующих условий:
Таким образом, во исполнение требований действующего законодательства управляющие организации должны подготовить проекты дополнительных соглашений к договорам управления МКД; провести общие собрания собственников помещений в МКД для решения вопросов о внесении изменений в договоры управления МКД, затем заключить дополнительные соглашения к договорам управления МКД.
Кроме того, управляющим организациям необходимо в срок до 31.12.2023 провести работу по перезаключению договоров на ТО и ремонт ВДГО в МКД.
Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ дополнена нормой, согласно которой при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. При этом к лицензионным требованиям отнесено соблюдение пп. "а" п.11 и п.12 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410, о проверке и содержании дымовых и вентиляционных каналов.
Несоблюдение указанных положений является грубым нарушением лицензионных требований, может повлечь за собой административную ответственность, а повторное нарушение в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания - исключение сведений об МКД из реестра лицензий.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
С 1 сентября 2023 года Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023 установил новые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Согласно п. 5 в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должна быть зафиксирована обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
Управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления в соответствие с требованиями п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в течение девяноста дней со дня вступления в силу изменений Федерального закона N 71-ФЗ.
Договоры, заключенные до 01.09.2023, продолжают своё действие до наступления следующих условий:
- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенный собственниками жилого дома со специализированной организацией, до прекращения или расторжения;
- договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД до прекращения или расторжения, но не позднее 01.01.2024;
- договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД должен быть приведен в соответствие с положениями Жилищного кодекса в редакции Федерального закона N 71-ФЗ до 01.01.2024.
Таким образом, во исполнение требований действующего законодательства управляющие организации должны подготовить проекты дополнительных соглашений к договорам управления МКД; провести общие собрания собственников помещений в МКД для решения вопросов о внесении изменений в договоры управления МКД, затем заключить дополнительные соглашения к договорам управления МКД.
Кроме того, управляющим организациям необходимо в срок до 31.12.2023 провести работу по перезаключению договоров на ТО и ремонт ВДГО в МКД.
Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ дополнена нормой, согласно которой при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. При этом к лицензионным требованиям отнесено соблюдение пп. "а" п.11 и п.12 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410, о проверке и содержании дымовых и вентиляционных каналов.
Несоблюдение указанных положений является грубым нарушением лицензионных требований, может повлечь за собой административную ответственность, а повторное нарушение в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания - исключение сведений об МКД из реестра лицензий.
Оставить комментарий