На практике таунхаусом считают дом блокированной застройки, у которого есть объекты общего имущества с соседними зданиями – например, стены, проезды или коммуникации. Сегодня рассмотрим, на какие нормы опираться, если собственник хочет расширить помещения в таком доме или поменять местоположение отдельных зон.
Если опираться на положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, то перепланировку помещения можно определить как изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения. Относительно применимой нормативной базы при перепланировке таунхауса есть 2 позиции:
Первая позиция – перепланировка таунхауса проводится по аналогии с помещениями в многоквартирном доме
Для таунхауса нет отдельного правого регулирования, поэтому положения жилищного законодательства РФ применяются по аналогии, согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ: если отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников и нет норм гражданского или другого законодательства, к ним применяется жилищное законодательство, которое регулирует сходные отношения.
По этой позиции есть положительная судебная практика (см, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1295).
Вторая позиция – владелец таунхауса не может провести перепланировку по аналогии с помещением в многоквартирном доме
Позиция основывается на отдельных решениях из судебной практики: применение положений жилищного законодательства, которое регламентирует порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, не отвечает требованиям закона (см, например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 по делу N 88-28/2023, 2-711/2022).
При этом нормативных положений, которые отдельно регулируют вопросы переустройства в таунхаусах, нет, поэтому рекомендуем ориентироваться на первую позицию. Остановимся на ней подробнее.
Если проводить перепланировку таунхауса по аналогии с помещением в многоквартирном доме, то, согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, собственник может выполнить, например, следующие работы:
1. Перенести и разобрать перегородки;
2. Перенести и обустроить дверные проемы;
3. Обустроить дополнительную кухню и санузел;
4. Расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
Чтобы провести перепланировку таунхауса в соответствии с требованиями закона, нужно соблюдать порядок, который установлен положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В частности, работы следует согласовать с органом местного самоуправления и направить в его адрес необходимые документы.
Отдельно остановимся на зонах уборной, ванной комнаты, санузла и кухни, так как они предполагают особые условия при перепланировке, в том числе и в таунхаусе. Например, к ним выдвигаются следующие требования:
1. Нельзя размещать уборную, ванную комнату, совмещенный санузел, стиральную машину и другое оборудование над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20 СП 54.13330.2022).
2. В месте, куда переносится уборная, ванная комната или санузел, должна быть гидроизоляция (СП 29.13330.2011).
3. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
4. В кухнях должно быть непосредственное естественное освещение (п. 25 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
Таким образом, при проведении перепланировки таунхауса рекомендуем ориентироваться на положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют аналогичные работы в многоквартирном доме.
Если опираться на положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, то перепланировку помещения можно определить как изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения. Относительно применимой нормативной базы при перепланировке таунхауса есть 2 позиции:
Первая позиция – перепланировка таунхауса проводится по аналогии с помещениями в многоквартирном доме
Для таунхауса нет отдельного правого регулирования, поэтому положения жилищного законодательства РФ применяются по аналогии, согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ: если отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников и нет норм гражданского или другого законодательства, к ним применяется жилищное законодательство, которое регулирует сходные отношения.
По этой позиции есть положительная судебная практика (см, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2015 по делу N 33-1295).
Вторая позиция – владелец таунхауса не может провести перепланировку по аналогии с помещением в многоквартирном доме
Позиция основывается на отдельных решениях из судебной практики: применение положений жилищного законодательства, которое регламентирует порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, не отвечает требованиям закона (см, например, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 по делу N 88-28/2023, 2-711/2022).
При этом нормативных положений, которые отдельно регулируют вопросы переустройства в таунхаусах, нет, поэтому рекомендуем ориентироваться на первую позицию. Остановимся на ней подробнее.
Если проводить перепланировку таунхауса по аналогии с помещением в многоквартирном доме, то, согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, собственник может выполнить, например, следующие работы:
1. Перенести и разобрать перегородки;
2. Перенести и обустроить дверные проемы;
3. Обустроить дополнительную кухню и санузел;
4. Расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
Чтобы провести перепланировку таунхауса в соответствии с требованиями закона, нужно соблюдать порядок, который установлен положениями ст. 26 Жилищного кодекса РФ. В частности, работы следует согласовать с органом местного самоуправления и направить в его адрес необходимые документы.
Отдельно остановимся на зонах уборной, ванной комнаты, санузла и кухни, так как они предполагают особые условия при перепланировке, в том числе и в таунхаусе. Например, к ним выдвигаются следующие требования:
1. Нельзя размещать уборную, ванную комнату, совмещенный санузел, стиральную машину и другое оборудование над жилыми комнатами и кухнями (п. 7.20 СП 54.13330.2022).
2. В месте, куда переносится уборная, ванная комната или санузел, должна быть гидроизоляция (СП 29.13330.2011).
3. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
4. В кухнях должно быть непосредственное естественное освещение (п. 25 ПП РФ от 28.01.2006 N 47).
Таким образом, при проведении перепланировки таунхауса рекомендуем ориентироваться на положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют аналогичные работы в многоквартирном доме.
Оставить комментарий