Какие НПА регулируют управление зданиями с апартаментами и как бороться с высокими тарифами?

Суть вопроса

Вопрос по апартаментам нежилым для проживания. Каким ФЗ или кодексом регулируются эти отношения и как бороться с высокими тарифами на управление? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Апартаменты относятся к нежилому фонду и по общему правилу не являются объектами жилищных прав. Поэтому отношения по поставке собственникам апартаментов коммунального ресурса основаны на порядке, действующем для собственников нежилых помещений. Например, оплата собственниками апартаментов электроэнергии должна производится по тарифам, установленным для нежилых помещений, которые можно использовать в коммерческих целях. Тарифы, установленные для населения, к ним не применяются (см, например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2024 N 88-27853/2024, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2022 N Ф05-6394/2022).

Собственникам апартаментов, как и собственникам других помещений в МКД, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Каждый собственник апартаментов обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество. Если апартаменты располагаются в нежилом здании, то решением собственников помещений может быть установлен иной порядок участия в содержании общего имущества.

Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом как собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственников апартаментов принимаются общим собранием собственников помещений (п. п. 1, 2 ст. 259.3 ГК РФ). При этом на отношения собственников апартаментов, возникающие по поводу общего имущества, распространяются нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

Из этого следует, что собственники апартаментов в том же порядке, что и собственники других помещений МКД, вправе принимать участие в ОСС, выбирать управляющую организацию, голосовать за предложенные управляющей организацией тарифы, а также обжаловать решение ОСС в случае, если оно было принято с нарушением законодательства и вопреки волеизъявлению собственников.