Практически в каждом общем собрании можно найти недочеты в процедуре его проведения, но не все нарушения станут в суде основанием для признания протокола недействительным. Сегодня рассмотрим, что такое существенные нарушения и какие из них могут оспорить решение собственников.
К проведению общего собрания выдвигается много разных требований. Например, инициатор обязан уведомить собственников о его проведении не позднее чем за 10 дней до его начала – разместить сообщение в системе, направить каждому собственнику заказным письмом, вручить каждому из них под роспись либо разместить в помещении дома, определенном решением собственников и доступном для всех собственников.
При подготовке к собранию нужно сформировать реестр собственников, а при подсчете голосов – не учитывать бюллетени, которые заполнены с нарушениями. После окончания собрания протокол составляется в письменной форме в установленные собственниками сроки, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Подлинники направляются инициатором в управляющую домом организацию не позднее чем через 10 дней.
У собственника помещения есть право обжаловать в суде решение общего собрания, если оно было принято с нарушением требований. Для этого должна соблюдаться совокупность условий: если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Это исходит из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
При этом в некоторых случаях суд может оставить в силе обжалуемое решение: если голосование этого собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков.
Здесь появляется термин «существенные нарушения», или «существенные неблагоприятные последствия». Под ним понимается нарушение законных интересов участника и гражданско-правового сообщества, которые могут привести к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Указанные положения конкретизируются в ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если:
- Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола
Таким образом, основанием для отмены решения общего собрания собственников могут стать только существенные нарушения закона: из-за них невозможно выявить истинную волю большинства собственников, принятое решение нарушает права и законные интересы лица, которое оспаривает такое решение. При этом последний должен представить в суд доказательства наличия указанных обстоятельств.
Оставить комментарий