Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с п.3 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в подлежит размещению в системе информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.
Положениями пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию:
- о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества;
- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
Перечень документов, по результатам изучения которых можно сделать вывод о качестве и полноте производимых работ по текущему ремонту, как правило, включает в себя акты по результатам сезонных и внеочередных осмотров общего имущества, дефектные ведомости, решения общего собрания собственников помещений, сметную документацию, исполнительную документацию для определённого вида работ, первичную учетную документацию, акт сдачи-приемки выполненных работ и т.д.
В случае, если руководство ЖСК отказало в праве ознакомиться с интересующей собственника информацией и необходимые сведения не размещены в системе, собственник имеет право обратиться с жалобой в органы государственного и муниципального контроля.
В соответствии с ч.1 ст.20 Жилищного кодекса РФ соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, является предметом государственного жилищного контроля. В том числе к предмету государственного жилищного контроля относится соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме со стороны ЖСК.
В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение аналогичных требований закона в отношении муниципального жилищного фонда. При этом, если в многоквартирном доме есть хотя бы одно помещение муниципального жилищного фонда, орган муниципального жилищного контроля вправе проводить проверку общего имущества в этом доме.
Таким образом, с жалобой на действия (бездействие) ЖСК по проведению текущего ремонта по общему правилу необходимо обращаться в территориальные органы государственного жилищного контроля. В случае, если в МКД имеются помещения муниципального жилищного фонда, такая жалоба может быть направлена в орган местного самоуправления.
По заявлению граждан органами государственного либо муниципального жилищного контроля инициируется проверка, в ходе которой у ЖСК истребуется вся необходимая для установления указанных в обращении обстоятельств документация.
Кроме того, проверку соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательных требований правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляют территориальные подразделения Роспотребнадзора.
Если в результате обращений вышеуказанными органами не предпринимаются меры для устранения нарушений, собственники помещений МКД вправе обратиться в суд с исковым заявлением в рамках Закона «О защите прав потребителей» в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества либо с иском об обязании ЖСК произвести определённые действия в рамках текущего ремонта. В таком случае истребование необходимых документов будет производиться судом в ходе рассмотрения гражданского дела.
Оставить комментарий