Суть вопроса: какие нужны документы для добровольного отказа в поставке коммунальных ресурсов в нежилое коммерческое помещение МКД?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6). При этом на управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Правилами представления коммунальных услуг N 354 также установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса.
Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае подключения нежилого помещения к общедомовым инженерным сетям собственник помещения считается потребителем соответствующего коммунального ресурса. Иное может быть установлено только отсутствием фактического потребления коммунального ресурса в связи с согласованным в законном порядке демонтажём общедомовых систем отопления и водоснабжения (см., например, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 и др).
Условия расторжения договора электроснабжения содержатся в положениях статьи 546 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают возможность одностороннего расторжения договора только для потребителей – физических лиц, использующих электроэнергию для бытового потребления. Для юридических лиц односторонний отказ от исполнения договора поставки электроэнергии или одностороннее его изменение допускаются только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6). При этом на управляющую организацию возложена обязанность по предоставлению ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведений о собственниках нежилых помещений в МКД и по направлению уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Правилами представления коммунальных услуг N 354 также установлены последствия на случай отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, должен определяться ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса.
Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае подключения нежилого помещения к общедомовым инженерным сетям собственник помещения считается потребителем соответствующего коммунального ресурса. Иное может быть установлено только отсутствием фактического потребления коммунального ресурса в связи с согласованным в законном порядке демонтажём общедомовых систем отопления и водоснабжения (см., например, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 и др).
Условия расторжения договора электроснабжения содержатся в положениях статьи 546 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают возможность одностороннего расторжения договора только для потребителей – физических лиц, использующих электроэнергию для бытового потребления. Для юридических лиц односторонний отказ от исполнения договора поставки электроэнергии или одностороннее его изменение допускаются только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Оставить комментарий