Какие документы нужно подать, чтобы перенести срок капремонта на более раннюю дату?

Суть вопроса

Какие документы необходимы для ускорения сроков капитального ремонта? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.1 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ. Указанная программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ за некоторыми исключениями, к которым относятся, например, дома, признанные аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. Кроме того, органы государственной власти субъекта РФ утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года.

Очередность капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное проведение соответствующих работ в тех многоквартирных домах, проживание в которых в силу износа их конструктивных элементов представляет опасность для жизни или здоровья граждан, а также в иных случаях возникновения неотложной потребности в капитальном ремонте.

В силу ч.ч. 4.1, 5 ст.168 ЖК РФ изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся не реже чем один раз в год, соответствующее решение принимается уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ на основании собранных ими сведений, необходимых для принятия указанного решения.

По смыслу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе.

При этом решение общего собрания собственников помещений о необходимости капитального ремонта общего имущества не влечет за собой немедленный перенос запланированных сроков капитального ремонта. Решение о переносе сроков на более ранние принимается уполномоченным органом на основании изучения документов и визуального осмотра здания.

Порядок внесения изменений в программу и перечень необходимых для этого документов регламентируется региональным законодательством, которое разрабатывается на основании Методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр. В любом случае для рассмотрения вопроса о внесении изменений необходимо представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление с приложением протокола ОСС и документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта в более ранний срок. Такими подтверждающими документами являются результаты обследования технического состояния многоквартирного дома. Кроме того, рекомендуется запросить у регионального оператора сведения о наличии финансовой возможности провести работы по капитальному ремонту МКД в срок, установленный решением общего собрания.