Как отмечено в новом пп. 18 п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду (утв. Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103), в целях оценки готовности к отопительному периоду уполномоченные органы проверяют наличие актов о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом у организаций, осуществляющих управление домом.
При этом конкретно этот приказ не называет период, за который проверяются акты, поэтому ориентироваться, по нашему мнению, необходимо на следующее:
В силу п. 13 (1) Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), осмотры общего имущества бывают, в т.ч., сезонные, которые проводятся 2 раза в год: весенний осмотр – после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества, осенний осмотр – до наступления отопительного периода в целях проверки готовности дома в эксплуатации в отопительный период.
Это – общее правило: должно быть, как минимум, два сезонных акта, в особенности тот, который составляется до начала отопительного периода.
Есть еще специальное нормативное регулирование в отношении дымовых и вентиляционных каналов в Постановлении Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 для домов с газом:
-
пп. «в» п. 12: дымовые и вентиляционные каналы проверяются в процессе эксплуатации не реже 3 раз в год – не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона;
-
п. 11: лицо, ответственное за содержание общего имущества, занимается проверками самостоятельно при наличии соответствующих специалистов либо путем заключения договора со специализированной организацией.
В отношении домов без газа можно ориентироваться на п. 4.3.12 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России): проверки дымоходов: кирпичных - 1 раз в 3 месяца; асбоцементных, гончарных из жаростойкого бетона – 1 раз в год; отопительно-варочных печей -3 раза/год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время), отопительных печей и котлов – 1 раз в год (перед отопительным сезоном).
Про периодичность проверки вентиляции без газа здесь ничего не говорится, поэтому рекомендуем в отсутствие специального регулирования ориентироваться на показатели Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 – тем более, в пунктах, которые мы рассмотрели, нет привязки к наличию газового оборудования в помещениях дома.
Кто проводит проверку:
А) для домов с газом – должен участвовать «сотрудник, имеющий профильное образование, прошедший необходимое для проведения газоопасных работ обучение и аттестацию по итогам обучения» (п. 91 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410). А будет ли такой сотрудник в штате или привлекаться по договору со специализированной организацией, обслуживающей ВДГО, - дело УО/ТСЖ/ЖСК;
Б) для домов без газа можно ориентироваться на все то же МДК 2-04.2004: в проверке должен принимать участие «инженерно-технический работник». Здесь требования не такие жесткие.
Оставить комментарий