Как ЖСК организовал платную парковку во дворе МКД: обзор судебной практики

На обычных парковках места не закреплены за жителями МКД, поэтому они ставят автомобили там, где свободно, и не платят за это. Но в одном из дворов Москвы собственники квартир решили зафиксировать места за конкретными людьми и назначить взносы, чтобы водителям не приходилось искать незанятый участок. 

Группа собственников посчитала, что это ограничивает их право на общее имущество, но ЖСК продолжала начислять взносы. Спор решали в суде — на примере этого дела разбираемся, когда парковку во дворе МКД можно сделать платной.

Обстоятельства дела

В 2017 году на общем собрании члены ЖСК решили организовать во дворе дома парковку с фиксированными местами и сделать ее платной. Кооператив поставил на участке забор, установил шлагбаум и ограничительные столбики, чтобы выделить парковочные места. Совет депутатов согласовал установку ограждающих устройств, которые регулируют въезд и выезд машин на придомовую территорию.

Члены ЖСК утвердили все условия в Положении о парковке автомобилей во дворе МКД. В документе и протоколе общего собрания прописаны следующие пункты:

• Общее собрание установило размер членского взноса для тех, кто пользуется фиксированным местом на парковке. 
• Для водителей, которые не являются собственниками помещений и членами их семей, а также временных жильцов действовал коэффициент 1,5.
• Парковать автомобиль без оплаты можно до 5 суток, для больших периодов установлены отдельные размеры платы. 
• Если собственники машин не выполняют правила или более трех месяцев не используют свои места, их могут передать другим жильцам на основании решения органов управления ЖСК. 

Чтобы получить место для автомобиля, жители МКД подавали в кооператив заявления и вносили платежи. Спустя пару лет некоторые собственники квартир посчитали, что платная парковка ограничивает их право пользоваться придомовой территорией. Это общее имущество, каждый житель может бесплатно его эксплуатировать, в частности парковать машины во дворе. 

Собственники подали иск. Они потребовали, чтобы суд признал действия ЖСК по организации платной парковки во дворе незаконными, обязал исключить из квитанций начисления за эту услугу и сделать перерасчет платежей. Кроме того, собственники попытались взыскать штраф и компенсацию морального вреда по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решение судов

Земельный участок МКД входит в состав общего имущества. Организация платной парковки подразумевает, что на придомовой территории вводится ограничение ее использования. Согласно ст. 44 ЖК РФ, такое решение может быть принято только на общем собрании.

Суды не нашли оснований, чтобы признать организацию платной парковки незаконной. Вот какие выводы инстанции сделали:

• Общее собрание приняло решение об организации платных парковочных мест во дворе МКД и утвердило размер взносов. Члены ЖСК не превысили свои полномочия, и решение законно.
• Собственники не оспаривали решение об утверждении взносов, поэтому оно имеет юридическую силу. Водители, которые занимают фиксированные места, должны выполнять правила парковки, в том числе вносить плату.
• В материалах дела есть копии заявлений истцов, где они просят предоставить им фиксированные места на парковке. До 2020 года собственники вносили целевые взносы, а затем перестали оплачивать счета, из-за чего образовался долг. Фактически истцы исполняли решение собрания, а значит, у них не было претензий по качеству услуг.

Первая инстанция и апелляция не удовлетворили требования собственников. ЖСК ограничил доступ к парковочным местам на законном основании и обоснованно начислил истцам плату. Кооператив не должен делать перерасчет и исключать платежи из квитанций.

Дело: апелляционное определение Московского городского суда от 8 сентября 2025 г. N 33-39871/2025