Как жителям МКД добиться ремонта лифта, если на общем собрании по этому вопросу не было кворума?

Суть вопроса

В мкд сломался один из двух лифтов - грузовой, и стоит неподвижно с октября 2024 года. Подъезд высокой этажности. По версии ук требуется замена запчастей, которые относятся к кап.ремонту. Проверить сами жители эту версию не могут. Ук внесла вопрос о ремонте лифтов ого оборудования в осс, но кворум в декабре набран не был. Сейчас снова запущено осс. Вопрос - в случае, если кворум снова не наберётся, какие действия жителей? Куда обращаться, чтобы провели реальную проверку лифтового оборудования, чтобы провели ремонт за счёт средств на содержание и ремонт оди? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Техническое обслуживание лифтового оборудования входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, и осуществляется УО путём заключения договора со специализированной организацией.

Приказом Минземстроя России от 17.08.1998 N 53 утверждено Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов. В соответствии с п.3.1 Положения система планово-предупредительных ремонтов лифтов включает в себя систему технического обслуживания, состоящую из:

• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
• капитального ремонта (замены);
• модернизации.

В соответствии с п.7.7.2 "ГОСТ Р 55964-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работах капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

• лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока лифта, моторной или редукторной полумуфт;
• электродвигателя лебедки главного привода;
• канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
• оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
• привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей, устройства контроля дверного проема;
• постов управления;
• кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков, грузовзвешивающего устройства;
• дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей шахты;
• шкафа (станции) управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;
• преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;
• натяжного устройства уравновешивающих канатов;
• ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
• ловителей;
• противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);
• разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
• подвесного кабеля;
• тяговых элементов;
• уравновешивающих канатов, цепей;
• каната ограничителя скорости;
• буфера.

Состав и объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется специализированной организацией по результатам периодического технического освидетельствования и/или в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Соответственно, собственники помещений МКД могут проверить, нуждается ли лифт в капитальном ремонте, сравнив перечень недостатков, указанных в акте осмотра лифтового оборудования, с перечнем, установленным пунктом 7.7.2 "ГОСТ Р 55964-2022. С этой целью необходимо направить запрос в УО о предоставлении возможности ознакомиться с актом как с частью технической документации на МКД.

Собственники также вправе принять на ОСС решение о выполнении независимой экспертизы лифтового оборудования с привлечением экспертной организации, но будут обязаны нести соответствующие расходы. 
  
Если лифт действительно нуждается в капитальном ремонте, то выполнить его за счёт средств на текущий ремонт ОИ не получится. Из содержания ст. ст. 166, 189, 190 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться за счет средств регионального оператора; за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых путем уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет; за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

С учётом этого, проведение капитального ремонта требует принятия соответствующего решения общим собранием. В случае, если решение ОСС не будет принято, и капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не будет проведён в срок, предусмотренный региональной программой, ОМС примет решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Капитальный ремонт в таком случае будет проведён в порядке, предусмотренном ч.ч. 3 – 6 ст.189 ЖК РФ.