Как жителям МКД добиться демонтажа гаража, который незаконно установлен на придомовой территории?

Суть вопроса

На территории ТСЖ незаконно установлен нестационарный гараж. Собственник гаража не известен, контакта нет. Жильцы дома хотят убрать этот гараж с территории МКД. Какие действия предпринять председателю, с чего начать? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Правомочия по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме ограничены законом.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
   
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

В этой связи вопросы, связанные с передачей общего имущества в многоквартирном доме, подлежат разрешению на общем собрании собственников помещений.

В установленном законом порядке решение об уменьшении имущества в многоквартирном доме – земельного участка посредством его передачи в пользование и размещение на нем металлических гаражей, должно решаться на общем собрании собственников.

Таким образом, Вы имеете право провести работы по демонтажу данного гаража. Рекомендуем Вам повторно попробовать узнать собственника гаража путем размещения объявлений с указанием на то, что гараж будет демонтирован.