Как жильцам оплачивать ЖКУ по отдельным квитанциям: соглашение о распределении расходов

Обычно плата за жилищно-коммунальные услуги выставляется в одной квитанции для всех жильцов, но такой порядок не всегда справедлив. Иногда есть необходимость установить доли в оплате таких расходов для каждого человека. Рассказываем, что такое соглашение об оплате ЖКУ, кто его может заключить и как это сделать.

Соглашение об оплате ЖКУ: определение и правовое значение 

Все собственники квартир должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги, но у них есть возможность перераспределить размер доли каждого человека в плате за ЖКУ и вносить платежи по отдельным квитанциям. Для этого нужно заключить специальное соглашение.

Право оформить соглашение о распределении расходов следует из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: если члены семьи владельца квартиры являются дееспособными и ограниченными судом в дееспособности, они солидарно с ним отвечают по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем. Другие условия можно прописать в соглашении.

Соглашение могут заключить не только собственники квартиры, но и собственник и члены его семьи — например супруги, дети и родители, которые живут вместе. Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, у них равные права пользования жильем, если они не установили другие условия.

В соглашении стороны определяют порядок и долю участия каждого жильца в расходах на оплату ЖКУ. Например, собственники могут определить, что один из них оплачивает полную сумму.

Если одна из сторон нарушит свои обязательства по оплате ЖКУ, суд рассчитает задолженность каждого члена с учетом соглашения. Такое положение следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Условия составления соглашения об оплате ЖКУ

При составлении соглашения об оплате ЖКУ стороны должны предусмотреть следующие условия:

Утвердить пропорции начисления платы за ЖКУ. Они определяются в виде процентов от начисленной платы и распределяются между собственником и членами его семьи.

Зафиксировать порядок оплаты и обязательства сторон. Главное условие — вносить платежи вовремя и полностью, а стороны могут предусмотреть дополнительные пункты. 

Если кроме владельцев квартиры в ней зарегистрированы другие люди, в соглашении лучше прописать порядок начисления и оплаты их расходов. Например, сумму будут начислять одному лицу или распределять между всеми собственниками в определенной пропорции.

Предусмотреть порядок оплаты при появлении задолженности. Стороны должны определить, кто и в каком объеме обязан оплатить долг по платежам за ЖКУ, если он образуется.

Порядок составления и отмены соглашения об оплате ЖКУ

Жилищное законодательство не устанавливает отдельных требований к форме, условиям и порядку заключения соглашения об оплате ЖКУ. Поэтому для такого документа по аналогии используются положения о гражданско-правовых сделках — ст.  153—181 Гражданского кодекса РФ. Это подтверждается позицией Пленума Верховного Суда РФ, которое он изложил в Постановлении от 02.07.2009 № 14.

Стороны могут заключить соглашение в простой письменной форме. Затем копию документа нужно передать следующим организациям:

1. Организации, которая управляет МКД и предоставляет ЖКУ;
2. Организации, которая рассчитывает и начисляет плату. 

Соглашение о распределении расходов можно отменить только двумя способами: по решению сторон или через суд.