Суть вопроса: В документах от застройщика написано, что остекление балконов дома является общедомовым имуществом, три года ук отказывается мыть остекление. Металлоконструкция поэтажно соединяет все квартиры. Как заставить ук выполнять содержание в чистоте остекления?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имуществ (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции дома.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ еще в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О общее имущество должно отвечать двум главным юридическим признакам: -) оно обслуживает более 1 помещения в доме; -) оно обслуживает многоквартирный дом в целом.
С этой точки зрения, действительно, подобные металлоконструкции с остеклением, исходя из судебной практики, могут быть частью общего имущества (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2021 по делу N 88-18906/2021, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2021 N 88-19889/2021, Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2022 N 88-2806/2022). Тем более, если на это имеется указание в проектной документации.
Зачастую можно увидеть такой вывод: установка конструкции остекления предполагает использование фасадной стены, является частью ограждающих ненесущих конструкций дома и элементом фасада здания, в силу этого пришел к выводу, что данное остекление не может являться собственностью каких-либо лиц, поскольку принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, так ка, является общим имуществом (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2022 N 88-9148/2022, 2-2506/2021)
При таких обстоятельствах работы по содержанию металлической конструкции и остекления включаются в состав общей платы за содержание, если только нет документов, однозначно подтверждающих, что соответствующая часть остекления принадлежит на праве частной собственности отдельно взятым собственникам квартир, через которые такое остекление проходит:
Принятый размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Тем не менее, здесь есть 2 варианта:
-) управляющая компания не содержит остекление, поскольку на это попросту не хватает денег из-за тарифа, который данное остекление не учитывает;
-) денежные средства имеются и управляющая компания уклоняется от их расходования (что в принципе закономерно, учитывая, что по итогам года оставшиеся денежные средства могут перейти в ее прибыль по ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Алгоритмы действий немного различаются: в первом случае обращаться в надзорные органы смысла большого нет, т.к. от того, что орган ГЖН выдаст управляющей компании предписание, денег у нее больше не станет (а скорее наоборот, учитывая потенциальный штраф). Что желательно сделать: инициировать общее собрание и поднять плату за содержание, выделив новую составляющую – содержание остекления.
Во втором случае процедура стандартная для любых нарушений, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества: жалоба в орган ГЖН, который при обнаружении нарушений в содержании остекления выдаст управляющей компании предписание.
Оставить комментарий