Как защитить свои права при отказе застройщика пустить специалиста на приемку квартиры

Дом построен, и ключи от долгожданной квартиры уже почти у вас в руках. Рассказываем, как провести приемку квартиру и что делать, если застройщик не допускает вашего специалиста.

Права участника долевого строительства

Права участника долевого строительств при приемке квартиры определены Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022.

При выявлении существенных нарушений в качестве объекта долевого строительства, дольщик и застройщик должны составить акт осмотра с участием специалиста до подписания передаточного акта или другого документа о передаче.

Если существенных нарушений нет, застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или другом документе перечень недостатков, которые должны быть устранены застройщиком бесплатно. 

Порядок технического обследования объекта

Выбор специалиста

Специалист, участвующий в осмотре, назначается по соглашению с участником долевого строительства. Специалистом считается:

• квалифицированный специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства;
• занесенный в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;
• осуществляет работу на основании трудового договора с ИП/ЮЛ.

Согласование даты проведения осмотра

С момента возникновения разногласий относительно перечня недостатков необходимо назначить осмотр со специалистом. Дольщик и застройщик согласовывают дату осмотра в течение 5 рабочих дней с момента возникновения разногласий о недостатках объекта, но не ранее чем через 3 рабочих дня после согласования.

Участие в осмотре

Участник долевого строительства и застройщик обязаны присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей на объекте в согласованное время для участия в осмотре.

Составление акта осмотра

Не позднее чем через 3 рабочих дня после проведения осмотра специалистом, участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра. 
Акт включает в себя:

• Дату осмотра;
• ФИО специалиста и информацию о его квалификации;
• Информацию о наличии/отсутствии нарушений требований к качеству объекта. 

Этот акт является основанием для выдвижения требований к застройщику.

Возможные действия при отказе застройщика допустить специалиста

Если застройщик отказался допустить специалиста для осмотра объекта, участнику долевого строительства предоставляется право обжаловать это решение в судебном порядке согласно Федеральному закону № 214-ФЗ.