Как зарегистрировать ТСН: устав, кворум и документы

Собственники могут изменить способ управления в любой момент, в том числе уйти от УО и создать товарищество собственников недвижимости. В некоторых домах это позволяет жильцам экономить средства и тщательнее выбирать исполнителей услуг и материалы. Разбираем пошаговый алгоритм создания ТСН.

Разработать устав

Устав — учредительный документ, который регламентирует деятельность ТСН. В нем должны быть указаны цели, задачи и основные принципы работы товарищества, а также обязанности правления и председателя. Поэтому разработка устава — первый этап в создании ТСН.

Основные требования к содержанию устава содержатся в ч. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ. В документе нужно указать следующие обязательные данные:

• как называется ТСН. В наименовании должна быть фраза «товарищество собственников недвижимости»;
• где находится ТСН;
• в чем заключается предмет и цель работы товарищества;
• кто входит в органы ТСН, какие у них есть компетенции и как они принимают решения.

Положения ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ дополняют обязательный перечень информации еще двумя пунктами: как собственники могут стать членом ТСН и выйти из его состава, а также кто входит в ревизионную комиссию товарищества и какие компетенции у них есть.

Кроме обязательных реквизитов, собственники могут дополнить устав другими положениями, которые важны для конкретного МКД. Например, они могут прописать правила созыва и проведения ОСС или использования общего имущества, а также с какими документами о деятельности товарищества собственники и члены ТСН могут ознакомиться и каким образом.

Заказать разработку устава можно в компании «МКДЭКСПЕРТ». Наши специалисты узнают потребности вашего товарищества и составят документ, который будет соответствовать требованиям закона. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы получить первую консультацию.

Провести общее собрание собственников помещений

Решение об изменении способа управления, создании ТСН и утверждении его устава собственники могут принять только коллективно, то есть на общем собрании. Инициатор должен уведомить всех жильцов о проведении мероприятия за 10 дней до его начала.

Какие вопросы нужно включить в повестку дня:

• смена способа управления;
• выбор ТСН в качестве нового способа управления;
• создание ТСН и утверждение наименования;
• утверждение устава товарищества;
• выбор членов правления ТСН и его председателя;
• выбор лица, у которого будет право обратиться в налоговую для регистрации товарищества. Обычно это председатель ТСН.

По вопросам повестки нужно набрать более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком МКД. Если кворума нет, решение ОСС является недействительным и его могут оспорить в суде, как и факт регистрации ТСН в налоговой. При чем с таким требованием могут обратиться как собственники помещений, так и управляющая организация, с которой ОСС решило не продолжать сотрудничество.

Например, если в протоколе указано, что за выбор уполномоченного представителя собственников для госрегистрации ТСН проголосовало меньше 50%, то кворума по этому вопросу нет. Соответственно, участники ОСС не выбрали данное лицо, и у него нет полномочий для подачи документов в ФНС.

Решение ОСС нужно оформить в виде протокола согласно требованиям, которые изложены в Приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Подробнее про эти правила рассказывали в отдельной статье. 

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, протокол ОСС должны подписать все участники, которые проголосовали «за». Если председатель подал в налоговую документ без подписей, то он не имеет юридической силы.

После проведения ОСС нужно в течение 5 дней направить уведомление о смене способа управления в УО, орган ГЖН и орган местного самоуправления, который уполномочен на проведение муниципального жилищного контроля. К сообщению нужно приложить копию решения.

Зарегистрировать ТСН 

ТСН — это юридическое лицо, поэтому его нужно зарегистрировать в налоговом органе, чтобы организация могла приступить к работе. Для этого в ФНС надо подать следующие документы:

• заявление о госрегистрации юридического лица по форме № Р11001. Документ нужно заверить у нотариуса;
• протокол ОСС;
• устав ТСН в двух экземплярах;
• информацию об участниках ОСС, которые проголосовали за создание ТСН, в частности сведения об их долях в праве общей собственности;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Документы можно подать в налоговую при личном посещении инспекции, по почте с описью вложения, через нотариуса или онлайн через портал «Госуслуги». Последний вариант возможен, если у заявителя есть усиленная электронная подпись.

В среднем налоговая рассматривает заявку в течение 3-5 дней. Если документы оформлены правильно и предоставлены в полном объеме, то ФНС регистрирует новое юридическое лицо и выдает заявителю выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН и ОГРН.

После регистрации председателю нужно выполнить следующее:

• Направить в ГЖИ копию устава и выписку из протокола ОСС в течение 3 месяцев со дня регистрации ТСН. Документы должны быть заверены председателем и секретарем общего собрания членов товарищества.
• Открыть банковский счет, куда будут поступать членские взносы. Также он необходим, чтобы ТСН могло переводить оплату исполнителям услуг и выплачивать зарплату.

Если вам нужна юридическая помощь в создании ТСН, оставьте заявку на нашем сайте. Мы поможем разработать устав товарищества, провести общее собрание собственников, оформить протокол и собрать документы для госрегистрации.