Как зарегистрировать право собственности на общее имущество МКД в Росреестре?

Суть вопроса

Как зарегистрировать права на общее имущество собственников многоквартирного дома в Росреестре? Какие нужны минимальные документы для ранее учтенных и поставленных на кадастровый учет помещений, права на которые не зарегистрированы? Что должно содержаться в заявлении на регистрацию прав в Росреестр? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме и не требует каких-либо дополнительных подтверждений.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу ч.1 ст.42 указанного Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, госрегистрация права общей долевой собственности МКД неразрывно связана с госрегистрацией права на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права собственности на помещение и является госрегистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.