Кажется, будто адрес объекта недвижимости требуется только для получения почты, но на самом деле его роль гораздо шире. Например, будет проблематично продать участок без адреса. Поэтому, если человек строит дом, он должен самостоятельно пройти процедуру регистрации. А при покупке земли стоит узнать, позаботился ли об этом прежний владелец.
Рассказываем, как проверить наличие адреса у объекта недвижимости, как выглядит эта процедура и почему органы могут отказать в регистрации.
Зачем присваивать объекту адрес
Определение местонахождения объекта — очевидное, но не единственное назначение адреса. Он может понадобиться также в следующих случаях:- Заключение сделок. Без адреса нельзя зарегистрировать право собственности на объект, а значит, не получится продать его, сдать в аренду или передать по наследству.
- Получение регистрации. Если у собственника нет другого жилья, то без адреса он не сможет зарегистрироваться в доме, так же как и прикрепиться к поликлинике или записать ребенка в школу.
- Получение государственных и муниципальных услуг. Органы власти идентифицируют граждан, в том числе, через место жительства.
- Участие в инфраструктурных проектах. Например, адрес требуется, если собственник хочет подключить дом к коммуникациям или газопроводу.
Какие есть требования к присвоению адреса
Собственнику дома или земельного участка (ЗУ) нужно учитывать три основных требования.Уникальность. Адрес не должен повторяться. Это значит, что его можно зарегистрировать только на один объект. Есть два исключения:
Адрес дома или ЗУ аннулирован и присвоен повторно;
Адрес совпадает у ЗУ и объекта, который на нем расположен – например, у частного дома.
Легитимность. Адрес можно присвоить только в порядке, который установлен законом.
Очередность. При возведении частного дома сначала надо зарегистрировать адрес на ЗУ, чтобы уполномоченный орган выдал разрешение на проведение работ. Присвоить адрес на дом можно только после завершения строительства.
Как проверить, есть ли адрес у объекта недвижимости
Адреса всех объектов вносятся в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Ее оператор — налоговая служба.Чтобы узнать, присвоен ли дому или ЗУ адрес, можно ввести в ФИАС адрес объекта или его кадастровый номер, который можно получить в ЕГРН или из публичной кадастровой карты.
Как получить адрес дома или земельного участка
Чтобы присвоить дому или ЗУ адрес, надо подать заявление в орган местного самоуправления (ОМСУ) или региональные власти. Например, в зависимости от субъекта такие задачи может выполнять департамент архитектуры и градостроительства.Образец заявления утвержден Приказом Министерства финансов РФ от 11.12.2014 года N 146н. Точный перечень документов, которые нужно приложить к обращению, лучше уточнить в ОМСУ, но обычно требуется копия паспорта и выписка из ЕГРН.
Заявление можно подать на личном приеме в ведомстве, по электронной почте, через МФЦ или «Госуслуги». Это может сделать собственник объекта — гражданин, организация, индивидуальный предприниматель, а также их представитель по доверенности. В случае с МКД от имени собственников помещений может обратиться лицо, которому общее собрание передало такие полномочия.
После того как уполномоченный орган принял решение о присвоении адреса, он направляет информацию в ФИАС.
Почему органы отказывают в присвоении адреса
Есть три самые распространенные причины, по которым власти могут отказать в регистрации адреса:- У заявителя нет права собственности на объект или полномочий представителя;
- Данные об объекте недвижимости не содержатся в ЕГРН;
- У земельного участка не определены границы. В таком случае нужно провести межевание — подробнее об этом рассказывали в статье «Межевание ЗУ: понятие и порядок процедуры».
Оставить комментарий