Как заработать на спецсчете: что такое специальный депозит капремонта

Если собственники помещений копят деньги на капремонт на спецсчете, они могут сделать из него источник дополнительного дохода. Для этого нужно открыть в банке специальный депозит и перечислить на него часть накопленной суммы. Рассказываем, что это такое, на что можно потратить проценты и как открыть такой депозит.

Что такое спецдепозит и зачем он нужен 

Собственники каждый месяц платят взносы на капремонт и годами копят деньги, даже если сами работы запланированы еще не скоро. Поэтому иногда на спецсчете остается свободная сумма денег, которая на данный момент не используется и просто хранится в банке. В таком случае собственники могут положить эти средства на специальный депозит.

Спецдепозит — это банковский вклад, куда собственники вносят деньги под проценты, чтобы спустя время получить доход. Средства можно разместить на депозите временно, потому что они входят в фонд капремонта и потом пойдут на оплату работ. Когда срок депозитного договора закончится, банк перечислит собственникам сумму с процентами. 

Если способ формирования фонда капремонта собственники должны выбрать обязательно, то открытие спецдепозита — это их добровольное решение. Но такая возможность доступна только жителям МКД, которые копят деньги на капремонт на спецсчете. Это следует из ст. 175.1 Жилищного кодекса.

Внести деньги на спецдепозит можно только со спецсчета, то есть банк будет начислять доход на средства, которые собственники уже накопили на капремонт. Новые взносы жители МКД будут и дальше ежемесячно вносить на спецсчет. Кроме того, только на него можно вернуть деньги со спецдепозита и перечислить проценты.

У спецсчета и спецдепозита один владелец — управляющая организация, ТСЖ/ЖСК или регоператор. Его выбирают собственники на общем собрании и передают ему полномочия на обращение в банк и заключение договора.

Кроме дохода с денег на спецдепозите, собственники также могут получать проценты, которые банк начисляет за пользование средствами на спецсчете. Подробнее про этот вид дополнительного дохода можно прочитать в отдельной статье.

Владелец спецдепозита — это организация, которая может только обратиться в банк, чтобы открыть вклад и зачислить на него деньги. Но сами средства и проценты принадлежат собственникам помещений, поэтому если у владельца есть долги, то суд не сможет взыскать их с суммы на спецдепозите, согласно ч. 4 ст. 175.1 ЖК РФ. Исключение — задолженность связана с тем, что организация не оплатила работы по капремонту. 

Например, если у управляющей организации есть долг перед РСО за коммунальные услуги, то взыскать деньги со спецдепозита нельзя. Но если УО не оплатила подрядчику работы по восстановлению отмостки дома, тогда можно.

С помощью спецдепозита собственники могут увеличить сумму, которую они уже накопили на капремонт. Дополнительный доход позволит им сэкономить на проведении работ или, наоборот, расширить список мероприятий. Но открывать спецдепозит имеет смысл, если в ближайшие годы в МКД не запланирован ремонт. Пока деньги лежат на вкладе, их нельзя расходовать, и за несколько лет сумма накопится больше. 

На что можно тратить проценты со спецдепозита

Доход со спецдепозита включается в фонд капремонта, поэтому эти деньги имеют целевое назначение. Их можно потратить только на определенные цели — этот перечень установлен ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Например, процентами со спецдепозита можно оплатить:

• работы и услуги по капремонту; 
• разработку проектной документации;
• услуги по строительному контролю;
• кредиты и займы, которые собственники брали, чтобы оплатить работы и услуги по капремонту, а также проценты за пользование ими.

Как открыть спецдепозит

Шаг 1: провести общее собрание собственников. Открыть спецдепозит и положить на него деньги можно только по решению ОСС. Поэтому в повестку дня нужно включить следующие вопросы:

• заключение договора спецдепозита с целью размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на спецсчете;
• выбор банка, где владелец откроет спецдепозит;
• сумма, которую собственники хотят положить на вклад;
• срок, в течение которого деньги будут лежать на спецдепозите.

Чтобы владелец получил право завести спецдепозит и зачислить на него деньги, решение о его открытии должны поддержать минимум 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

Шаг 2: передать протокол ОСС владельцу спецсчета. Документ нужно оформить с учетом требований законодательства: добавить приложения, заполнить содержательную часть, подписать. Подробнее об этом рассказывали в отдельной статье. 

Владелец спецсчета заключит с банком договор и откроет спецдепозит, куда поступят деньги собственников.