В условиях повышения тарифов на ЖКУ многие владельцы квартир в многоквартирных домах задумываются о возможности сдать в аренду общее имущество. Рассказываем, как это сделать.
Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД обладают общей долевой собственностью на различные элементы инфраструктуры, включая лестничные площадки, лифтовые шахты, крыши и многое другое. Собственники не только владеют, но и распоряжаются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
Один из способов монетизации общего имущества – сдача его в аренду. Например, есть следующие варианты:
- Аренда подъездов, лифтов, фасадов или крыши для размещения рекламных конструкций;
- Установка солнечных панелей на крыше и продажа избыточной электроэнергии в сеть;
- Сдача в аренду технических помещений.
Кто принимает решение о сдаче общего имущества в аренду
Решение о передаче имущества в аренду принимается на общем собрании собственников помещений. Для этого необходимо получить согласие не менее 2/3 от общего количества собственников.Управляющие организации и ТСЖ не могут самостоятельно заключать договоры на аренду общедомового имущества без согласия общего собрания. Собственники должны определить лицо, которое будет выступать в их интересах при подписании этих документов. В данном случае ими могут стать также УО и ТСЖ (п.3.1 ст. 44 ЖК РФ).
Куда можно потратить доходы от сдачи общего имущества
Доходы от аренды общего имущества могут быть направлены на различные цели, например:- Капитальный ремонт: перечисление средств в резервный фонд для капремонта многоквартирных домов.
- Жилищно-коммунальные услуги: учет доходов от использования общего имущества в ежемесячных платежах за содержание жилых помещений.
- Денежные средства могут быть распределены между собственниками.
- Самофинансирование дома: использование средств на текущий ремонт или благоустройство придомовой территории.
- Окраску стен и потолков в подъездах.
- Установку новых дверей.
- Ремонт лифтов.
- Создание детских площадок во дворе.
- Посадку цветов.
- Установку новых скамеек и урн.
Оставить комментарий