Как взыскать с застройщика стоимость работ по устранению недостатков в МКД?

Суть вопроса

Живу в МКД с УК, дом на гарантии. Хотим заказать независимую экспертизу и выставить требование застройщику на сумму недостатков, которую выведет независимая экспертиза. Интересует порядок действий и от кого это требование может быть выставлено застройщику.

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 названной статьи).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

С целью фиксации дефектов и определения суммы расходов на их устранение необходимо обратиться в экспертную организацию и получить заключение строительно-технической экспертизы с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1. Соответствуют ли произведенные строительно-монтажные и отделочные работы строительным и технических нормам, требованиям нормативного характера?
2. В случае наличия недостатков установить причину их возникновения и определить стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире.

После получения результатов экспертизы необходимо обратиться к застройщику в письменной форме с претензией. В случае, если претензия останется без удовлетворения, собственник помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Помимо стоимости работ по устранению недостатков собственник вправе взыскать с застройщика также неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков и компенсацию морального вреда в рамках Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если строительно-техническая экспертиза выявит допущенные застройщиком дефекты общедомового имущества, иск о возмещении стоимости работ по устранению таких недостатков может быть заявлен в интересах всех собственников помещений МКД управляющей организацией. При этом наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику.