Как взыскать долг за ЖКУ с наследника квартиры

Во многих МКД и без того низкая собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. А если в квартире никто не живет, владелец умер или помещение перешло в собственность муниципалитета, то чаще всего долги копятся годами. 

Рассказываем, что делать с задолженностью за ЖКУ, если собственник квартиры умер и снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Отвечают ли наследники по долгам бывшего собственника квартиры

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, если собственник квартиры умер, это не значит, что необходимость оплаты ЖКУ пропадает. Такое обязательство просто переходит к другому лицу — наследнику. 

Когда наследник получает право собственности на квартиру, первое, что у него появляется — это обязанность вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. После смерти предыдущего собственника УО/ТСЖ/ЖСК и ресурсоснабжающие организации не перестают оказывать услуги, поэтому их нужно оплачивать, и такая задача переходит к наследнику как к новому владельцу жилья.

Кроме квартиры, к наследству также относится другое имущество, в том числе имущественные права и обязанности. А значит, и долги бывшего собственника помещения, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

Долги — это все обязательства, которые есть у наследодателя к моменту открытия наследства и которые не прекращаются с его смертью согласно ст. 418 ГК РФ. Наследники отвечают по этим долгам не зависимо от того, когда наступил срок их исполнения и когда они были выявлены. При чем неважно, знал ли человек об этой задолженности, когда принимал наследство. Такое правило следует из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 г. N 9.

Следовательно, когда наследник становится собственником квартиры, у него появляется обязанность оплачивать ЖКУ, даже если он не живет в помещении. Кроме того, к нему переходят долги наследодателя, которые он должен погасить, иначе УО/ТСЖ/ЖСК вправе взыскать их через суд. Если у имущества несколько наследников, то они все несут ответственность по долгам бывшего собственника совместно, то есть пропорционально своей доле в наследстве.

Наследник отвечает по долгам бывшего собственника в пределах стоимости полученного имущества. Это значит, что сумма задолженности не может превышать цену объекта и наследник не обязан погашать ее за счет личного имущества.

Когда наступает ответственность наследника за долги предыдущего собственника

Чтобы получить наследство, человек должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти собственника. Для этого нужно направить нотариусу заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него. Обратиться к специалисту можно там, где открыто наследство.

Если через 6 месяцев никто так и не вступил в наследство, имущество считается выморочным. С кого взыскивать долги за ЖКУ в таком случае — читайте в отдельной статье.

После того как наследник подал заявление об открытии наследственного дела, он в силу закона принял наследство. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, этот факт не зависит от: 

• времени, когда человек фактически принял наследство;
• момента госрегистрации права наследника на имущество.

Следовательно, право собственности на имущество возникает не в момент, когда человек фактически оформляет наследство, а раньше — со дня открытия наследства, то есть сразу после смерти собственника. В случае с ЖКУ это означает, что наследник должен оплачивать услуги с момента смерти владельца, иначе в этот период некому было бы вносить платежи.

Долги за ЖКУ — это тоже имущество, которое наследник получает вместе с квартирой. Поэтому он должен также погасить задолженность, образовавшуюся до смерти предыдущего собственника помещения. 

Как взыскать долги за ЖКУ с наследника квартиры

Если вы знаете ФИО и адрес наследника квартиры, ему можно направить претензию с требованием погасить задолженность. Если у вас нет данных наследников или наследство еще не принято, есть возможность подать претензию нотариусу, который ведет наследственное дело должника согласно данным Федеральной нотариальной палаты.

Следующий этап взыскания долга — подача иска. Суд, в который нужно направить заявление, зависит от того, вступил человек в наследство или нет:

• по месту открытия наследства — если взыскатель подает иск до того, как наследник принял наследство.
• по месту жительства или адресу должника — если наследство принято.

В иске нужно указать идентификаторы должника — например серию и номер паспорта, водительского удостоверения, СНИЛС или ИНН. Если у вас нет таких данных, это можно указать в исковом заявлении, и тогда суд самостоятельно запросит сведения в органах Пенсионного фонда РФ, налоговой или органах внутренних дел.

Если вы не успеваете проводить работы по взысканию долгов или действия так и не принесли результат, делегируйте эти задачи МКДЭКСПЕРТ. Мы работаем с любым количеством и типом должников и возьмем на себя весь процесс взыскания «под ключ». Оставьте заявку на нашем сайте — специалисты проведут бесплатный аудит вашей ситуации и составят индивидуальный план взыскания.