Чтобы получить квартиру от государства по договору соцнайма, люди годами стоят в очереди на жилье. Но не все потом соблюдают правила использования помещения — например не платят за ЖКУ или мешают соседям. Рассказываем, при каких основаниях нанимателей могут лишить квартиры и как проходит процедура принудительного выселения.
Кто может выселить нанимателей из квартиры
Если наниматели занимают квартиру по договору соцнайма, то их могут принудительно выселить из жилья только на одном основании — по решению суда. Для этого нужно подать иск с требованием о расторжении договора, выселении людей из помещения или признании их утратившими право пользования квартирой.Обратиться в суд могут следующие лица:
- Наймодатель — собственник квартиры, которую занимают наниматели. Это госорган или орган местного самоуправления.
- Уполномоченный орган — например, органы опеки или прокурор.
- Наниматель помещения — он вправе подать иск в отношении своих соседей по квартире.
- Люди, чьи права нарушает наниматель и члены его семьи — например другие жители МКД или коммунальной квартиры.
- Органы ГЖИ, которые следят за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования квартирами.
Кого могут выселить из квартиры, которую сдают по договору соцнайма
Кроме человека, который указан в договоре соцнайма как наниматель, выселить могут следующих лиц:- Членов семьи нанимателя. Это люди, которые проживают вместе с ним в квартире, например супруг(-а), дети и родители.
- Бывших членов семьи нанимателя. Например, бывшего супруга, который продолжает находиться в квартире. У него сохраняются те же права, что и у других жильцов, но он сам отвечает по своим обязательствам по договору соцнайма.
На каких основаниях нанимателей могут выселить из квартиры
В зависимости от обстоятельств выселения нанимателей могут переселить в другое жилье или выдвинуть требования, чтобы они покинули помещение и сами занимались поиском новой квартиры.Выселение с предоставлением другого жилья
В некоторых случаях причины выселения нанимателей не зависят от них, поэтому взамен прежнего жилья людям должны предоставить другое помещение. Согласно ст. 85 ЖК РФ, так происходит, если:- МКД, в котором находится квартира, подлежит сносу;
- земельный участок под домом, где располагается квартира, изымают для государственных или муниципальных нужд;
- квартиру хотят перевести в нежилое помещение;
- квартиру признали непригодной для проживания;
- в доме провели капремонт или реконструкцию, из-за чего квартиру нельзя сохранить или изменилась ее общая площадь;
- квартиру передают религиозной организации.
В любом случае новое жилье предоставляют также по договору соцнайма.
Выселение без предоставления другого жилья
Жильцы могут остаться без квартиры, если не соблюдают правила ее использования. Согласно ст. 91 ЖК РФ, к таким нарушениям относятся ситуации, когда наниматель и члены его семьи:- Используют квартиру не по назначению. Например, превратили помещение в склад или офис.
- Часто нарушают права и законные интересы соседей. К примеру, шумят или складируют личные вещи на лестничной клетке.
- Портят имущество в квартире. Например, сломали мебель или бытовую технику.
В суд можно обращаться, только если наниматель и члены его семьи так и не устранили нарушения, на которые указал наймодатель. В таком случае при выселении жильцам не предоставляют другую квартиру.
Как выселить нанимателей из квартиры через суд
Чтобы выселить нанимателей из квартиры, нужно расторгнуть договор соцнайма. Если люди не соглашаются на это, наймодатель может обратиться в суд по месту их жительства.Согласно ст. 131 ГПК РФ, в иске нужно указать следующие пункты:
- наименование суда;
- информацию об истце: для гражданина — ФИО, дата и место рождения, место жительства или пребывания, один из идентификаторов, например СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта; для организации — наименование, адрес, ИНН;
- данные нанимателя: ФИО, дата и место рождения, место жительства или пребывания, место работы, один из идентификаторов, например СНИЛС, ИНН или ОГРНИП;
- нарушение, которое допустил ответчик, и требования истца;
- обстоятельства, на основе которых истец выдвигает требования, и их доказательства;
- информацию о том, соблюдал ли истец досудебный порядок решения спора, если это обязательное условие согласно федеральному закону;
- список документов, которые истец прилагает к иску. Обязательный перечень приложений установлен в ст. 132 ГПК РФ.
Чтобы подтвердить нарушения, которые допустили наниматели квартиры, важно собрать доказательную базу. Вот какие документы можно использовать:
- Показания наймодателя, жильцов дома и других свидетелей противоправного поведения нанимателей.
- Копию акта санитарно-эпидемиологической станции о плохом санитарном состоянии квартиры.
- Копию заявления, которое наймодатель или соседи направляли участковому.
- Копии протоколов полиции о том, что наниматели нарушают общественный порядок.
- Документальное подтверждение порчи общего имущества МКД или имущества других жильцов. Например, если наниматель залил квартиру соседей.
- Коллективные жалобы от жильцов подъезда в адрес наймодателя.
Суд даст нанимателям время, в течение которого они должны освободить квартиру. Если жильцы не выселятся добровольно, тогда наймодатель может получить исполнительный лист и предъявить его в ФССП. Судебный пристав откроет исполнительное производство, чтобы принудительно выполнить решение суда.
Чтобы не допустить ошибок при составлении иска и правильно подготовить доказательную базу, можно обратиться за помощью к специалистам. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем защитить ваши интересы в суде.
Оставить комментарий