Можно ли ввести плату за ночную парковку и кто вправе принять такое решение
Парковка располагается на земельном участке, который является общим имуществом вместе с другими объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Собственники могут распоряжаться этим участком только совместно.Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников (ОСС) — это орган управления, который решает вопросы управления МКД и содержания общего имущества. Использование парковки тоже относятся к его компетенции.
В законе нет закрытого перечня ситуаций, в которых собственники могут установить плату за пользование. А значит, ОСС может принять решение о введении платежей за ночную парковку во дворе дома.
Что нужно учесть при введении платы за ночную парковку
Закон не устанавливает точный перечень вопросов, которые может утвердить ОСС: в большинстве случаев собственники помещений решают их на свое усмотрение. Главное, чтобы соблюдался баланс интересов всех жильцов.При решении вопроса лучше учитывать следующие моменты.
Важно принять правила пользования парковкой. На ОСС собственникам следует утвердить вопросы, которые связаны с въездом и хранением машин. В правилах также нужно предусмотреть раздел о парковке ночью и утвердить план парковки и разметки машиномест.
Нужно определить механизм контроля. Собственникам помещений надо решить, как жильцы могут фиксировать нахождение автомобиля на парковке в ночное время. Например, через записи в журнале или другим способом.
Некоторые суды запрашивают также доказательства, что определенный собственник оставлял автомобиль на парковке в конкретное время (см, например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.09.2019 N 33-19829/2019 по делу N 2-607/2019).
Нельзя препятствовать парковке ночью. Земельный участок — это общее имущество, и все собственники имеют право пользоваться им, если это не нарушает права других жильцов. Значит, собственник может потребовать устранить нарушения его права, которые не связаны с лишением владения имуществом, если ему не позволяют оставить машину на парковке.
Само по себе установление платы за парковку не порождает право запрещать пользоваться парковкой. Но при этом появляется право взыскать плату через суд.
Плата за ночную парковку во дворе МКД — это дополнительная услуга, то есть она не включается в строку за содержание общего имущества. Собственники помещений могут установить фиксированный платеж. Главное, чтобы общее собрание утвердило такое решение.
Как ввести плату за ночную парковку во дворе дома
Если вы хотите организовать платную парковку во дворе МКД ночью, нужно провести общее собрание собственников. Рекомендуем вынести на голосование следующие вопросы:- Принятие правил пользования парковкой;
- Утверждение размера платы за ночную парковку в качестве компенсационного взноса;
- Порядок начисления платы;
- Определение «ночного времени» — то есть какой промежуток относится к этому периоду;
- Порядок фиксации нахождения автомобилей ночью;
- Утверждение плана парковки и разметки машиномест.
Оставить комментарий