Как вернуть подвальные помещения в состав общего имущества: текущее дело специалистов «МКДЭКСПЕРТ»

Клиент – товарищество собственников жилья. В 2019 году многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Согласно техническому плану, нежилые помещения в доме предполагались как места общего пользования либо помещения технического обслуживания дома. 

Недавно ТСЖ стало известно, что застройщик продал некоторые нежилые помещения третьему лицу по договору купли-продажи. Тогда клиент решил обратиться в суд с исковым заявлением в адрес покупателя, чтобы с нашей помощью истребовать помещения обратно.

Из материалов дела стало понятно, что застройщик не вносил в проектную документацию изменения, которые предполагают перевод спорных помещений из состава общего имущества в частную собственность. Кроме того, в этих помещениях находится оборудование, обслуживающее более чем одно помещение в доме.

Соответственно, спорные помещения – это составная часть подвального этажа, который относится к местам общего пользования и не может находиться в индивидуальной собственности. А значит, спорные помещения не могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.

Мы подготовили и направили в суд исковое заявление с требованием признать спорные помещения общим имуществом. Сейчас дело находится на рассмотрении. 

Ознакомиться с исковым заявлением.