Суть вопроса
Подскажите, пожалуйста, как узнать законно ли бывший ПСД занимался деятельностью, в том числе подписывал акты выполненных работ. На данный момент выяснилось, что председатель не является собственником МКД. Теперь проводиться ОСС, один из вопросов поставленных на голосование избрание жены ПДС прежнего председателя. В какие органы можно обратиться, чтобы урегулировать этот конфликт? Сам ПДС отказался предоставлять документы на собственность, УК так же дала ответ, что не имеет право разглашать персональные данные. Тем временем ПДС средства капитального ремонта перевел на спец счет и разбазарил, как считают собственники МКД (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Таким образом, жилищное законодательство закрепляет возможность избрания в качестве председателя совета МКД исключительно граждан из числа собственников жилого помещения этого МКД.
Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Данный реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, в том числе, фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения и номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо. Из этого следует, что управляющая организация должна обладать достоверными сведениями о том, является ли избранный председатель совета МКД или кандидат на эту должность собственником помещения в доме.
В правоприменительной практике ответственность за избрание председателем совета МКД лица, не являющегося собственником помещения, возлагается именно на управляющую организацию. Как органы государственного жилищного надзора, так и суды приходят к выводу о том, что, поскольку у УО имеется актуальный реестр собственников помещений, именно она должна выявить и принять меры к устранению допущенных при проведении ОСС нарушений (см., например, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2024 N Ф03-2970/2024 по делу N А51-17786/2023). С учётом этого, собственник помещения вправе обратиться в УО с вопросом о том, является ли действующий председатель совета МКД собственником помещения этого дома. Управляющая организация, в свою очередь, не лишена возможности ответить на обращение в указанной формулировке без разглашения персональных данных. В случае непредоставления ответа либо сомнений в его достоверности собственник помещения может обратиться в ГЖИ с обращением о восстановлении нарушенных прав.
Оставить комментарий