Есть два основания, по которым собственники могут заключить прямые договоры — решение общего собрания и РСО. От этого и зависит порядок уведомления о переходе на новый способ расчетов.
Разбираемся, когда и каким способом нужно уведомить собственников помещений о переходе на прямые договоры в каждом случае, чтобы не нарушить закон и не тратить время на судебные разбирательства.
ОСС приняло решение перейти на прямые расчеты с РСО
Согласно ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений могут платить за коммунальные ресурсы, которые они потребляют индивидуально, напрямую РСО. Чтобы это стало возможным, нужно заключить прямые договоры (ПД) по решению общего собрания.Собственники могут перейти на прямые договоры по любой причине. Например, если организация, которая управляет МКД, не оплачивает услуги вовремя, хотя жильцы вносят ей платежи. Главное, чтобы было принято решение ОСС.
Иногда сами УО/ТСЖ/ЖСК предлагают собственникам помещений перейти на прямые расчеты. Например, чтобы не копить долги перед РСО, если в доме есть жильцы, которые не платят за услуги. В таком случае все равно нужно собрать ОСС и принять решение.
Порядок перехода на ПД состоит из следующих этапов.
Опубликовать протокол и решения ОСС в системе. Инициатор должен разместить документы в ГИС ЖКХ в течение 10 дней после того, как закончилось собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Направить протокол и решения ОСС. Их нужно передать двум организациям:
- Подлинники — лицу, которое управляет МКД. Документы надо передать в срок до 10 дней после проведения общего собрания;
- Копии — РСО, с которой собственники помещений будут заключать договоры. Это нужно сделать в течение аналогичного срока — 10 дней.
ПД признается заключенным сразу со всеми собственниками с даты, которую общее собрание указало в своем решении, если РСО не отсрочила переход. У нее есть законное право перенести эту дату, но максимум на 3 месяца.
РСО решила перевести дом на прямые договоры
Инициатива заключить ПД может исходить не только от собственников помещений. У РСО тоже есть право перейти на расчеты с жильцами без посредников.Согласно ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ, РСО может отказаться исполнять договор ресурсоснабжения, если у УО/ТСЖ/ЖСК есть долг по оплате коммунальных услуг. Его сумма должна составлять два или более платежа, которые организация обязана в среднем вносить каждый месяц.
Если инициатива перехода на прямые расчеты исходит из РСО, то этот порядок выглядит следующим образом:
- РСО должна сообщить УО/ТСЖ/ЖСК и органу ГЖН о том, что она в одностороннем порядке отказывается исполнять договор ресурсоснабжения. Об этом нужно оповестить всех тем способом, который позволяет доказать факт получения документа. Например, отправить сообщение через систему (ч. 3 ст. 157.2 ЖК РФ).
- Параллельно РСО должна уведомить о расторжении договора с УО/ТСЖ/ЖСК собственников помещений. Сообщение нужно разместить в местах общего пользования — например на досках объявлений в подъездах МКД или на территории земельного участка. Также уведомление надо опубликовать в печатных изданиях, где размещаются акты местных органов власти, на официальном сайте РСО и в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 157.2 ЖК РФ).
Основные итоги
Если дом перешел на ПД, то порядок уведомления собственников зависит от основания, из-за которого изменился способ расчетов:- Решение приняло общее собрание — информацию об итогах ОСС нужно передать собственникам не позднее 10 дней. Для этого нужно разместить уведомление в местах общего пользования, которое выбрало собрание, а также в ГИС ЖКХ.
- Решение приняла РСО — она должна сообщить собственникам о расторжении договора с УО/ТСЖ/ЖСК. Для этого нужно разместить уведомление в общедоступных местах, печатных изданиях, где публикуются акты местных органов власти, на официальном сайте РСО и в ГИС ЖКХ.
Оставить комментарий