Как уведомить собственников помещений о намерении оспорить решение ОСС

Решение общего собрания распространяется на всех собственников помещений. Поэтому если оно принято с нарушениями, то даже один человек может попробовать оспорить его через суд. Но перед подачей иска надо предупредить соседей: это не только требование закона, но и возможность привлечь единомышленников к участию в деле.

Разбираемся, почему без уведомления соседей нельзя подать иск о признании решения ОСС недействительным и как правильно разместить такое сообщение.

Почему нельзя подать иск о признании решения ОСС недействительным без уведомления других собственников

Признание решения ОСС недействительным — это процедура, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, если собственник помещения решил подать иск с таким требованием, то должен заранее уведомить других владельцев недвижимости в МКД о своем намерении. В сообщении надо предоставить всю информацию, которая имеет отношение к делу.

Обязанность уведомить собственников о намерении оспорить решение ОСС преследует две цели:

• обеспечить другим собственникам возможность присоединиться к иску, если они тоже считают, что решение ОСС нарушает их права;
• исключить ситуации, когда в суд попадает аналогичный спор по тому же решению ОСС.

Если собственники не присоединились к иску, который указан в уведомлении, то они уже не смогут отдельно обратиться в суд с аналогичным требованием. Исключение предусмотрено только для случаев, когда люди не смогли присоединиться к заявлению по уважительным причинам. Их значимость устанавливает суд — например, к таким основаниям относится ситуация, когда инициатор первоначального иска не уведомил собственника о своем намерении.

Согласно п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 года, если заявитель не предоставил доказательств, что он уведомил собственников об обращении в суд, то иск могут оставить без движения. Поэтому подавать его без предупреждения жителей МКД нет смысла: заявление все равно не примут на рассмотрение, и устранение недочетов замедлит процесс.

Еще собственников надо уведомить о намерении обратиться в суд, если заявитель хочет признать недействительными положения, которые следуют из решения ОСС. Например, условия договора управления или размер платы за содержание жилого помещения. Когда собственник оспаривает эти вопросы, он оспаривает также решение ОСС по их утверждению.

Читайте также: «Когда решение ОСС могут признать незаконным»

Как надо уведомить собственников помещений о намерении обратиться в суд

При обращении в суд заявитель должен доказать, что он уведомил других собственников о подаче иска. Поэтому сообщение надо составить в письменной форме и направить таким способом, чтобы можно было подтвердить, кто, кому и когда направил уведомление.

В уведомлении надо сообщить, как именно собственники могут присоединиться к иску. Например, оставить номер телефона или электронную почту инициатора, куда нужно позвонить или написать.

В законодательстве нет требований к форме уведомления и месту его размещения. Главное, чтобы у всех собственников помещений была возможность его увидеть и ознакомиться. Например, подходят следующие варианты публикации сообщения:

• повесить уведомление на информационных стендах в подъездах МКД;
• опубликовать сообщение на сайте ТСЖ — к примеру, такой способ использовали собственники помещений в Московской области;
• разместить уведомление в группе МКД в соцсетях — например, этот способ реализовало СНТ из Ярославля.

Лучше разместить уведомление несколькими способами, чтобы как можно больше собственников увидели его и присоединились к иску. В первую очередь важно разместить сообщение на информационных стендах — это самый распространенный вариант доставки сообщения. Его должны принять в суде.

Например, в апелляционном определении Московского городского суда от 05.04.2024 N 33-11175/2024 собственник подал иск, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов гаражно-строительного кооператива. Предварительно он уведомил их о своем намерении — разместил сообщение на информационном стенде на территории ГСК. Копия объявления зафиксирована на фотографии.

Первая инстанция не приняла копию объявления как факт уведомления и оставила иск без движения. Но апелляция признала это решение необоснованным: в ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ не указано, в какой именно форме должно быть уведомление. Собственник повесил сообщение на доске объявлений на территории ГСК, указал свой номер телефона и предложил другим членам кооператива присоединиться к заявлению. Этого достаточно для подачи иска.

Чтобы подтвердить факт уведомления, его надо зафиксировать. Например, это можно сделать двумя способами:

• сфотографировать уведомление на доске объявлений, как в апелляционном определении Московского городского суда от 05.04.2024 N 33-11175/2024;
• составить акт о размещении уведомления, как в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 по делу N 88-36324/2024.

Относительно сроков уведомления в ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ указано только «заблаговременно». Количество дней не конкретизировано, но лучше сделать это за 10–14 дней, чтобы у собственников было время увидеть сообщение, ознакомиться с намерениями инициатора и решить, согласны ли они с ними.