Как установить зарядную станцию для электромобиля в подземном паркинге МКД

Электромобили не нужно заправлять бензином или дизельным топливом, зато необходимо заряжать аккумуляторы. В городах пока мало специальных станций и не у всех собственников есть гараж, где можно установить свое оборудование для зарядки. Поэтому некоторые жители МКД решают монтировать розетки и другие устройства в подземных паркингах, но важно, чтобы эти станции не перегружали внутридомовую сеть и не угрожали безопасности людей, всего дома и автомобиля. 

Разбираемся:

• Нужно ли проводить общее собрание собственников, чтобы установить розетку в подземном паркинге.
• Обязательно ли устанавливать индивидуальный прибор учета.
• С кем нужно согласовать установку зарядной станции.
• Какие изменения надо внести в систему пожарной безопасности. 

Можно ли установить зарядную станцию в подземном паркинге 

До 2022 года закон запрещал создавать зарядные станции для электромобилей в подземных паркингах, потому что это нарушало правила пожарной безопасности. Потом запрет сняли, и сейчас этот вопрос регулируется СП 113.13330.2023 (утв. Приказом Минстроя РФ от 05.10.2023 N 718/пр). 

Согласно п. 7.10.1 СП 113.13330.2023, собственники электромобилей могут оборудовать в подземном паркинге станции для зарядки машин. Но при этом нужно соблюдать предельно допустимые нагрузки на сети и правила противопожарного режима. 

Как установить оборудование для зарядки электромобилей в подземном паркинге 

Чтобы заряжать свой автомобиль на станции в паркинге, собственнику нужно не только подготовить площадку к установке оборудования, но и получить необходимые разрешения.

Шаг 1: разработать проект будущих работ

Согласно п. 7.10.2 СП 113.13330.2023, установить зарядные станции в подземном паркинге можно, только если у него класс конструктивной пожарной опасности C0 или С1. Исключение — механизированные и полумеханизированные стоянки. 

Если машино-места с устройствами располагаются ниже 1-ого подземного или подвального этажа паркинга, то на станции можно заряжать только машины с номинальным током до 32 А и с аккумуляторами, которые не выделяют горючие газы.

Кроме класса пожарной опасности паркинга, важно также оборудовать систему пожарной безопасности. Ключевые требования сводятся к тому, что машино-места с устройствами для зарядки электромобилей нужно обустроить таким образом ↓

Выделить в отдельную пожарную секцию (п. 6.2.12). Это можно сделать тремя способами: 

• установить противопожарные перегородки 1-ого типа;
• оборудовать зоны (проезды), где нет горючей нагрузки. Их ширина должна быть минимум 8 м; 
• сделать зоны (проезды), свободные от горючей нагрузки, шириной от 6 м, но в середине установить дренчерную завесу с определенными характеристиками. 

Собственнику не надо выделять машино-место с устройствами для зарядки в двух случаях: 

• размер паркинга составляет менее 1200 кв.м; 
• площадь паркинга более 1200 кв.м, но в общей сумме в нем максимум 10 машино-мест.

Поставить автоматические установки пожаротушения (п. 6.2.30). Это требование не зависит от размера паркинга, поэтому в любой части помещения, где есть станция для зарядки электромобилей, надо установить такое оборудование. К тому же устройства должны обесточиваться, когда срабатывает система пожарной сигнализации и автоматические установки пожаротушения.

Кроме того, доступ к зарядным устройствам нельзя предоставить всем жильцам. Станция должна быть настроена так, чтобы ее можно было активировать только с помощью специальной карты, мобильного устройства через Wi-Fi или специальных технологий (п. 7.10.15). 

В своде правил также есть требования к планировке площади возле станции, защите оборудования и другим аспектам работ. Они изложены в разделе 7.10 СП 113.13330.2023.

Шаг 2: провести общее собрание собственников помещений 

Чтобы установить розетку и другое оборудование для зарядки электромобиля, в любом случае нужно использовать общее имущество. Например, чтобы подключить устройства к внутридомовой сети и проложить кабели по местам общего пользования. Поэтому нужно получить согласие ОСС на установку устройств.

В повестку дня важно включить вопрос об оборудовании паркинга розетками и другими зарядными устройствами с индивидуальными приборами учета. На ОСС нужно собрать большинство голосов от всего числа.

Шаг 3: согласовать проект с разными инстанциями 

Если собственник собирается установить новые розетки и другие зарядные устройства, то эти работы считаются переустройством паркинга. Законодательство относит машино-места к нежилым помещениям, поэтому к ним применяются положения главы 4 Жилищного кодекса.

Следовательно, собственнику нужно:

• Согласовать проект прокладки кабеля зарядного устройства с РСО, которая поставляет электроэнергию в дом. 
• Согласовать проект переустройства помещения с органом местного самоуправления (ОМСУ). Чтобы получить разрешение на установку розеток и другого зарядного оборудования, нужно представить пакет документов, который указан в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Шаг 4: провести работы и установить ИПУ 

Когда разрешения получены, собственник может привлечь подрядную организацию, которая подведет электричество к машино-месту и установит зарядную станцию. По итогу работ нужно составить акт о завершенном переустройстве и направить его в ОМСУ.

Зарядная станция будет потреблять электроэнергию, поэтому этот расход должен оплачивать конкретный собственник, который заряжает свой автомобиль. Чтобы определять объем затраченного ресурса, нужно установить у машино-места индивидуальный прибор учета и ввести его в эксплуатацию.

Если вы хотите провести ОСС, чтобы установить в подземном паркинге станцию для зарядки электромобилей, оставьте заявку на нашем сайте. Мы организуем общее собрание «под ключ»: составим повестку дня, подготовим уведомление и бюллетени, посчитаем голоса и оформим итоговый протокол.