Как установить забор вокруг МКД

Если застройщик изначально не установил забор вокруг МКД, то собственникам помещений предстоит самостоятельно получить все разрешения и собрать деньги для проведения работ. Разбираемся, как это сделать. 

Можно ли оградить МКД забором

Обычно двор МКД относится к общему имуществу собственников, поэтому они могут совместно распоряжаться этой территорией. Например, возвести забор вокруг дома и ограничить доступ на свой земельный участок на основании ст. 36 Жилищного кодекса. 

Установка ограждения — это работы по благоустройству земельного участка, поэтому такое решение может принять только общее собрание собственников. Но монтаж забора касается также общественной безопасности, а значит, эти работы нужно согласовать еще с органами местного самоуправления (ОМСУ).

Какие есть требования к ограждению

Забор вокруг МКД нужно установить согласно правилам пожарной безопасности и Градостроительного кодекса. Основные требования сводятся к следующему ↓ 

Отсутствие препятствий. При установке ограждения нужно предусмотреть, чтобы эта конструкция не мешала окружающим и не создавала опасность в чрезвычайных ситуациях. В частности, надо соблюдать следующие правила:

• Нельзя, чтобы ограждение мешало эвакуации при чрезвычайной ситуации;
• У спецтехники и машин экстренных служб — МЧС, скорой помощи, пожарных бригад — должна быть возможность без препятствий подъехать к МКД;
• Ограждение не должно закрывать доступ к коммуникационным системам — водопроводу, телефонным и электрическим кабелям; 
• Забор не может перекрывать проезд к другим МКД.

Доступ для всех собственников. После установки забора у каждого собственника должна быть возможность попасть на придомовую территорию. Это значит, что при монтаже ограждения нужно предусмотреть, как жители МКД будут попадать во двор — выдать ключи, пропуска или другие гаджеты.

Разблокировка систем. В случае пожара шлагбаумы, ворота и ограждения должны автоматически открываться, чтобы пожарная техника могла подъехать к МКД без препятствий. Это следует из абз. 4 п. 71 Правил противопожарного режима в РФ (утв. ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

Собственники могут нанять персонал, который будет 24 часа в сутки дежурить у шлагбаума, ворот и ограждений. Еще один вариант — организовать удаленную диспетчеризацию и установить видео- и аудиосвязь. В таких случаях закон допускает, чтобы все системы открывались вручную.

Как установить забор вокруг МКД

Если ЗУ относится к общему имуществу, то алгоритм по установке ограждения выглядит следующим образом ↓

Шаг 1: подготовить проект ограждения. В нем надо учесть противопожарные и санитарные нормы, а также другие требования законодательства, в том числе на региональном уровне. Лучше заказать проект в специализированной организации, чтобы исключить ситуации, когда органы власти отказывают в согласовании документа.

Шаг 2: провести общее собрание собственников. В повестку дня важно включить следующие вопросы:

• Введение ограничений на использование ЗУ;
• Установка ограждения и ворот на придомовой территории;
• Утверждение проекта ограждения;
• Выбор подрядной организации, которая будет проводить работы;
• Определение условий договора с подрядчиком;
• Утверждение сметы работ;
• Утверждение платы за содержание забора;
• Утверждение порядка прохода и проезда на ЗУ, где устанавливается ограждение;
• Утверждение порядка организации работ по содержанию ограждения и ЗУ, на котором расположен МКД и в границах которого планируется установка забора.

За введение ограничений на пользование ЗУ и установку ограждения должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. При этом кворум должен составить более 50%. Решение ОСС нужно отразить в протоколе: в нем следует указать тип ограждения, порядок прохода и проезда на территорию, стоимость работ, подрядчика, а также правила содержания элементов и его оплаты. 

Шаг 3: собрать пакет документов. Для согласования работ с органами власти нужны:

• проект межевания ЗУ;
• протокол ОСС;
• техническое заключение о том, что проект соответствует региональным требованиям.

Шаг 4: подать документы на согласование. Собственникам нужно направить их в орган, который выдает разрешение на монтаж забора в вашем городе. Например, в Москве это Департамент городского имущества.

От лица собственников в ОМСУ может также обратиться организация, которая управляет домом. Для этого надо направить в ее адрес протокол ОСС и проект ограждения. 

Когда согласие ОСС и разрешение органов власти получены, можно заключить договор с подрядчиком и построить забор вокруг дома. 

Что еще важно сделать 

Изучить правила благоустройства в вашем субъекте РФ. Забор вокруг МКД может препятствовать проезду спецтехники и машин экстренных служб, поэтому иногда региональные органы власти дополнительно контролируют установку этих конструкций. В некоторых регионах процедура согласования и требования к ограждениям отличаются.

Например, в Москве есть требование, чтобы ограждение соответствовало альбому типовых ограждений (Постановление Правительства г. Москвы от 19.07.2019 г. № 900-ПП «О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций»).

Убедиться, что забор не выходит за пределы общего имущества. Если часть ограждения будет стоять на ЗУ, который принадлежит другому дому или лицу, собственник сможет потребовать, чтобы конструкцию демонтировали. Этот факт можно проверить по Публичной кадастровой карте.

Проверить, нет ли на ЗУ сервитутов, линейных объектов и других коммуникаций. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Если на территории есть частные или публичные сервитуты, охранная зона, то придется еще дополнительно согласовать работы с владельцем инженерной сети.

Если вы хотите поставить забор вокруг своего МКД, мы поможем вам провести общее собрание собственников: правильно сформулируем повестку дня, подготовим бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и оформим итоговый протокол. Оставьте заявку на нашем сайте, и специалист свяжется с вами, чтобы узнать детали.