Суть вопроса: дом огорожен забором, но нет ворот и калитки. Хотим с жильцами, чтобы была закрыта территория. Дом сдан в апреле и застройщиком передан в управление УК.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На разрешение общего собрания собственников следует также поставить вопросы об утверждении сметы работ, выборе подрядной организации, определении размера денежных средств, необходимых для последующего содержания ворот, и об обеспечении проезда на огороженную территорию работников МЧС, скорой медицинской помощи и органов внутренних дел.
Доступ на территорию, ограждённую забором, должен быть предоставлен всем собственникам помещений многоквартирного дома.
При установке ворот или калитки следует помнить о соблюдении требований пожарной безопасности. Так, в соответствии с правилами противопожарного режима, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.
Необходимо иметь в виду, что вопросы согласования установки ворот могут также регламентироваться региональным либо муниципальным законодательством в зависимости от места проживания.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На разрешение общего собрания собственников следует также поставить вопросы об утверждении сметы работ, выборе подрядной организации, определении размера денежных средств, необходимых для последующего содержания ворот, и об обеспечении проезда на огороженную территорию работников МЧС, скорой медицинской помощи и органов внутренних дел.
Доступ на территорию, ограждённую забором, должен быть предоставлен всем собственникам помещений многоквартирного дома.
При установке ворот или калитки следует помнить о соблюдении требований пожарной безопасности. Так, в соответствии с правилами противопожарного режима, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.
Необходимо иметь в виду, что вопросы согласования установки ворот могут также регламентироваться региональным либо муниципальным законодательством в зависимости от места проживания.
Оставить комментарий